【簡介】截至目前，已有30家房企公布前9個月銷售業(yè)績。不出所料，這些房企在今年的樓市爆發(fā)中大都賺得“盆滿缽滿”，30家房企前9個月銷售業(yè)績達9176億元，同比上漲35%，更有多家房企已完成全年銷售任務量的八成以上，對多數(shù)上市房企來說，完成全年銷售目標并不難。

　　30房企前9月銷售9176億元

　　今年的“金九”成色十足，房企們普遍在9月份實現(xiàn)了業(yè)績的繼續(xù)上升。已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份萬科銷售155.7億元，保利銷售96.15億元，恒大銷售105.3億元，中海銷售107.74億元。除以上幾家龍頭房企之外，9月單月銷售額在60億元以上的房企還包括65億元的綠城、68.8億元的華潤以及70.55億元的世茂。

　　中國指數(shù)研究院在其研究報告中表示，9月房地產(chǎn)企業(yè)加快推盤力度及周轉(zhuǎn)速度，銷售額保持較快增長。重點監(jiān)測的百億企業(yè)中，20家企業(yè)單月銷售額呈現(xiàn)環(huán)比增長，其中有5家企業(yè)業(yè)績環(huán)比增幅超過30%；從同比增幅來看，多數(shù)房企實現(xiàn)了較快增長，其中有6家企業(yè)增幅超過50%。在重點監(jiān)測的百億企業(yè)中，1-9月份萬科實現(xiàn)銷售金額1285億元，位于榜首；另有20家企業(yè)前9個月銷售額實現(xiàn)同比增長，其中金地、融創(chuàng)、佳兆業(yè)的增速均達到40%以上。

　　“與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價環(huán)比呈普遍上漲趨勢，監(jiān)測企業(yè)中9月份的銷售均價環(huán)比上漲的有17家，其中10家企業(yè)的銷售均價環(huán)比漲幅超過20%�！敝兄冈悍治鰩煴硎�。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，30家公布前9個月銷售業(yè)績的企業(yè)合計年內(nèi)銷售業(yè)績達到了9176億元，與2012年同期相比漲幅達到35%，30家房企9月單月銷售達到1238億元。

　　值得一提的是，已經(jīng)有多家房企在前9個月完成了全年銷售任務的四分之三以上，還有多家房企任務完成度超過八成。如華潤置地2013年累計簽約額約人民幣507.1億元，累計簽約面積436.7萬平方米，較去年同期分別增長34.6%和26.5%，按照其年初制定的570億元全年目標計算，截至9月底其已完成88.96%。世茂房地產(chǎn)前9個月的累計合約銷售總額約為481.01億元，同比增加35%，目前已完成全年銷售目標550億元的87.46%。完成全年銷售任務八成以上的房企還包括瑞安房產(chǎn)和越秀地產(chǎn)，前者1-9月合約物業(yè)銷售81.39億元，達到全年物業(yè)銷售目標90億元的90%，后者前9個月累計合同銷售金額約124.96億元，按越秀地產(chǎn)在中期業(yè)績會后調(diào)高的145億元全年合同銷售目標來算，目前其已完成86%。

　　“碧桂園、中駿置業(yè)等多家企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷售任務，其他企業(yè)大部分也已經(jīng)接近完成，大部分房企都有望在年內(nèi)提前完成銷售任務，銷售額都將創(chuàng)紀錄�！敝性�地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對新金融記者表示。

　　房企忙于拿地、融資

　　前9個月銷售業(yè)績大漲，賺得“盆滿缽滿”的房企們，在忙著賣房的同時，還有兩件事一直沒有閑著：一是拿地拓展項目，另一個則是融資。

　　在標桿房企中，下半年萬科明顯加大了項目拓展力度，僅9月份就新增項目11個，總耗資163.34億元，為年內(nèi)最高值。10月上旬以來，萬科拿地勢頭依然高漲，繼續(xù)加大項目拓展及土地儲備力度，分別于北京、佛山和溫州共拿下6宗土地，拿地總金額就達到93.77億元，總規(guī)劃建筑面積達到158.75萬平方米。保利則在9月份共新增土地儲備8宗，土地成交價高達79億元。中海9月份在寧波新增了3宗土地，拿地價格29.9億元。國土部的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近5年同期均值(6.29萬公頃)。前三季度，70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平。國土部表示，第四季度將繼續(xù)增加土地供應。

　　面對本輪拿地、擴張機會，除了銷售回款之外，利用各種平臺增加融資，成為房企們擴張的“底氣”。據(jù)統(tǒng)計，十大標桿房企年內(nèi)融資額度已經(jīng)達到了935.9億元，這一額度同比2012年全年的413億元，上漲幅度達到了127%，預計今年十大企業(yè)融資總額將首次突破千億元。

　　在房企的融資中，海外融資平臺占了很大比例。究其原因，一是海外資金成本相比國內(nèi)低，目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低于國內(nèi)平均資金成本；二是房企多元化籌措資金，避免受到調(diào)控影響。樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，房企對資金安全更加關注，多元化融資可以降低資金風險；三是人民幣升值，使得海外融資難度降低。