在公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后，房?jī)r(jià)漲幅較快的部分城市，很可能會(huì)推出各地的加碼調(diào)控細(xì)則，抑制已經(jīng)有所失控的房?jī)r(jià)。 兩部委昨日相繼發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)和地價(jià)均呈上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅有所擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，除溫州外，其他69個(gè)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)了20%。

　　其中，北京以20.6%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，上海、廣州和深圳分別為20.4%、20.2%和20.1%。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉統(tǒng)計(jì)，同比漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽(yáng)、鄭州、福州、南充、太原、岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、武漢、烏魯木齊。張大偉認(rèn)為，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，同比漲幅較高與前期房?jī)r(jià)上漲累積有關(guān)。今年9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。

　　“去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據(jù)測(cè)算，去年9月其他51個(gè)同比下降的城市新建商品住宅價(jià)格同比平均下降1.8%�！眲⒔▊シQ。

　　京城一家地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)21日表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能會(huì)引來(lái)新的樓市調(diào)控，未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步分化，二三線城市之間會(huì)分化，房地產(chǎn)企業(yè)之間也會(huì)分化，總體上企業(yè)將會(huì)磕磕絆絆地往前走。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后，房?jī)r(jià)漲幅較快的部分城市，很可能會(huì)推出各地的加碼調(diào)控細(xì)則，抑制已經(jīng)有所失控的房?jī)r(jià)。

　　與房?jī)r(jià)相關(guān)的土地價(jià)格也在加速上漲。國(guó)土資源部發(fā)布的“2013年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價(jià)水平持續(xù)小幅上漲，環(huán)比、同比增長(zhǎng)率加速上升。

　　第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3286元／平方米，環(huán)比增速為1.85%，連續(xù)六個(gè)季度加速上升；同比增長(zhǎng)率為6.21%，地價(jià)同比增幅連續(xù)四個(gè)季度加速上漲。

　　隨著地價(jià)的全面上漲，一些價(jià)格成交偏高的異常交易地塊也開始增多。所謂異常交易地塊，按照國(guó)土部的定義，是指那些成交總價(jià)或單價(jià)最高地塊、溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月30日，三季度上報(bào)成交異常交易地塊131宗，較上一季度增加3宗；較去年同期增加了41宗，漲幅為46%。其中一線城市17宗，二線城市31宗，三四線城市數(shù)量超過(guò)總數(shù)的六成，達(dá)83宗，平均競(jìng)價(jià)輪次為82次，與上季度相同。

　　該報(bào)告稱，三季度以來(lái)，多地成交高價(jià)地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市中部分宗地的成交總價(jià)或單價(jià)超越了歷史高值。但從宗地條件來(lái)看，多數(shù)高價(jià)地都是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)預(yù)期收益較高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了宗地本身正常的市場(chǎng)價(jià)值�？傮w來(lái)說(shuō)，高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)地價(jià)總體不具代表性，但對(duì)拉升土地市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視。

　　國(guó)土部預(yù)計(jì)，四季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市“地王頻出”的局面或得以緩解。