地方調(diào)控政策難敵房?jī)r(jià)18個(gè)月慣性上漲

如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解

16個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面

中國(guó)指數(shù)研究院昨日（12月1日）公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。由于房?jī)r(jià)基數(shù)較高，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落0.56個(gè)百分點(diǎn)。

雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面并未得到根本控制，但在一、二線城市密集出臺(tái)地方版調(diào)控政策的威懾作用下，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅得到明顯控制。11月份，住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月減少6個(gè)。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價(jià)格環(huán)比10月份下跌城市個(gè)數(shù)為31個(gè)，較上月增加7個(gè)。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月份，十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴(kuò)大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶（主城區(qū)）、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。

主要城市住宅成交量已經(jīng)伴隨調(diào)控政策的落地應(yīng)聲下落。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，11月全國(guó)主要的54城市合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為22萬套，環(huán)比10月份同期下調(diào)了0.3%。同比則出現(xiàn)了10.7%的調(diào)整。其中下調(diào)最多的是二線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了20%，一線城市下調(diào)幅度也達(dá)到了18.6%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多個(gè)城市在十八屆三中全會(huì)后繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的示范意義非常大，三中全會(huì)的決定中房地產(chǎn)內(nèi)容不多，但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問題的很多措施都有涉及，整體看，樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，對(duì)之前影響房?jī)r(jià)上漲的很多基礎(chǔ)都在動(dòng)搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

不過，這并不意味著2014年樓市有望迅速回穩(wěn)，“如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解�！睆埓髠フf。