“千億俱樂部”顯然已無法滿足巨型房企的胃口，以萬科、綠地為代表的一線軍團(tuán)正迅猛奔向“兩千億俱樂部”。

　　2月8日，萬科A（000002）披露2014年1月份銷售簡報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，公司今年首月實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，分別同比增長20.79%和45%。而在前不久，萬科剛剛披露2013年全年銷售情況，其去年簽約銷售金額高達(dá)1709.4億元，同比增長21%。

　　瑞銀的一份研究報(bào)告指出，相比2013年，萬科在今年或?qū)��?shí)現(xiàn)更高的增速，預(yù)計(jì)公司2014年簽約銷售金額將達(dá)到2150億元，同比增長25%。

　　瑞銀稱，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預(yù)期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預(yù)計(jì)2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應(yīng)金額約3050億元，進(jìn)而預(yù)計(jì)簽約銷售額或?qū)⑦_(dá)到2150億元。

　　上述報(bào)告還預(yù)計(jì)，萬科可能自2014年探索新的盈利模式，即開始嘗試“小股操盤”的開發(fā)策略,降低新增項(xiàng)目的權(quán)益比例，試圖在分享項(xiàng)目利潤之外,通過項(xiàng)目運(yùn)營取得額外收入。瑞銀稱，此舉有望為公司獲得更高的資本回報(bào)率。

　　此外，申銀萬國的研報(bào)指出，由于春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億左右的已認(rèn)購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。這與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。

　　實(shí)際上，對于“兩千億俱樂部”的出現(xiàn)，市場早已有預(yù)期。研究機(jī)構(gòu)克爾瑞此前的報(bào)告就預(yù)計(jì)稱，今年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升，2014年有望首次出現(xiàn)雙“兩千億”格局，即萬科和綠地將率先進(jìn)入年銷售金額2000億行列。

　　有意思的是，巨型房企對于爭奪“兩千億俱樂部”的稱號早已“磨刀霍霍”。據(jù)媒體報(bào)道，國內(nèi)房企排名第二的綠地集團(tuán)董事長張玉良就曾在公開場合表示，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元，把萬科從行業(yè)老大的寶座上拉下來。

　　對于萬科的“開門紅”，有分析人士則認(rèn)為，二級市場上良好的銷售表現(xiàn)，將刺激大型房企加快在一級土地市場拿地的腳步，導(dǎo)致2014年土地市場特別是重點(diǎn)城市的土地市場持續(xù)升溫。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止今年1月27日，北上廣深等33個重點(diǎn)城市1月份土地成交總額1797億元，較2013年1月份上漲26%；成交面積2448.9萬平方米，較2013年1月份減少22.75%。其中成交總額較2013年同期相比上漲的城市有20個。

　　另據(jù)克爾瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，2014年1月北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已超過千億，同比大幅增長約200%。