昨日有消息稱(chēng)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。這意味著除四大一線(xiàn)城市之外的30多個(gè)限購(gòu)城市，有可能全面松綁限購(gòu)政策。

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，接近住建部的權(quán)威人士確認(rèn)，上述政策方向和趨勢(shì)已經(jīng)明確。但具體是否發(fā)文、何時(shí)發(fā)文，相關(guān)部門(mén)還需等待中央態(tài)度�！霸跊Q策層看來(lái)，一線(xiàn)城市目前還很難在近期松綁限購(gòu)，因?yàn)橹�前（房�(jī)r(jià)）上漲過(guò)快，且目前還沒(méi)有見(jiàn)到明顯的房?jī)r(jià)下降或市場(chǎng)調(diào)整�！痹撊耸糠Q(chēng)。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行日益明顯，區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，部分城市樓市陷入低迷。在高庫(kù)存等樓市風(fēng)險(xiǎn)不斷聚集下，已有數(shù)城市出臺(tái)相關(guān)政策刺激樓市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度以來(lái)，地方政府出臺(tái)寬松調(diào)控政策的已有寧波、無(wú)錫、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵、鄭州、揚(yáng)州、南寧等地。但從成交情況看，目前部分地區(qū)的政策松動(dòng)并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山黄鸬矫黠@刺激作用。

　　限購(gòu)松綁在A股市場(chǎng)有積極反應(yīng)，刺激了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)股的反彈。如媒體在4月2日?qǐng)?bào)道杭州等地召開(kāi)房企溝通會(huì)醞釀限購(gòu)松綁，廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)、浙江廣廈等當(dāng)?shù)胤科蠊蓛r(jià)隨即大漲。

　　廣發(fā)證券分析稱(chēng)，上周央行出臺(tái)對(duì)個(gè)人住房金融的五條意見(jiàn)，要求銀行合理確定首套房利率，并及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。此后據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，工行稱(chēng)將加快個(gè)人房貸款審批，廣州等地銀行也有較快反應(yīng)，這對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期有利，同時(shí)也有利于開(kāi)發(fā)商加快回款。在地方政策方面，限購(gòu)松綁政策傳言愈烈，揚(yáng)州等地住房公積金政策也有所放寬，央行的表態(tài)將會(huì)增加地方政府未來(lái)對(duì)于需求抑制類(lèi)住房政策放松的預(yù)期。廣發(fā)證券維持房地產(chǎn)板塊“買(mǎi)入評(píng)級(jí)”。

　　有分析稱(chēng)，限購(gòu)放松的地方性房企受益較大，如陽(yáng)光城（000671）、榮盛發(fā)展（002146）等。長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策將逐步由之前的行政手段調(diào)控過(guò)渡到市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)上，優(yōu)秀的公司將憑借自身的經(jīng)營(yíng)管理能力，搶占更多的市場(chǎng)份額，如保利地產(chǎn)（600048）等。