央行昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。

　　這也是央行罕見的就單個季度發(fā)布金融機構貸款投向報告。

　　數(shù)據(jù)充分說明，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進行的房地產(chǎn)調控指明了重點方向。

　　去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。

　　這種情況在今年一季度得到了延續(xù)。除了個人房貸，央行數(shù)據(jù)還顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元，季末余額同比增長31.1%。

　　進入3月份，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)減緩趨勢，3月末主要金融機構房地產(chǎn)貸款余額同比增長44.3%，比上月末低0.6個百分點，但仍明顯高于同期各項貸款增速23.4個百分點。

　　除了全國數(shù)據(jù)，在上海，4月14日央行上�？偛抗�布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海人民幣個人住房貸款增加338.1億元，同比多增311.3億元。由統(tǒng)計可得出，上海一季度新增個人房貸約為去年同期的11倍。

　　事實上，去年下半年以來，隨著房價高漲、地王頻現(xiàn)，國家先后出臺了“國四條”、“國十一條”等政策，又在今年初上調存款準備金率，把房企上市融資跟土地儲備情況掛鉤。這一系列動作，給開發(fā)商帶來了不小的資金壓力。

　　就在幾天前的4月14日，國務院明確要求對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

　　但真實數(shù)據(jù)反映的信貸資金推高樓市的嚴重程度，顯然令人驚異。由此應可預期，加強對信貸資金的調控，可能成為下一步樓市調控的重要政策選擇。

　　有關方面已經(jīng)在行動。在國務院出臺“二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，《第一財經(jīng)日報》記者昨日獲悉，銀監(jiān)會正抓緊調研“二套房”貸款新規(guī)細則，或將出臺統(tǒng)一執(zhí)行標準。

　　在日前召開的2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康強調，要認真落實國務院調控房價的相關通知精神，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。

　　某股份制銀行按揭部負責人對記者表示，該行房貸存量并不大，但由于一季度增速較快，引起監(jiān)管部門重點關注，各地分行均遭監(jiān)管部門現(xiàn)場檢查，“因此，我們現(xiàn)在嚴格執(zhí)行首付五成規(guī)定，不留任何余地�！�