金融街目前從事的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)除房地產(chǎn)開發(fā)外，還有部分自持物業(yè)出租和經(jīng)營(yíng)。其中，包括投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)。 截至2007年12月31日，金融街全部投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目包括北京金融街購(gòu)物中心、金樹街、C3四合院、重慶嘉年華項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的賬面價(jià)值合計(jì)約15.12億元，占金融街2007年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)比例為30.83%。

　　金融街今天公布的2007年年報(bào)顯示，因采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公司2007年所有者權(quán)益增加了約13.22億元。其中，留存收益約12.78億元，資本公積約0.44億元。金融街表示，轉(zhuǎn)入資本公積部分是根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，當(dāng)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。

　　金融街表示，雖然2008年1季度報(bào)告目前尚未編制完成，但經(jīng)初步測(cè)算，這種會(huì)計(jì)政策變更將對(duì)2008年1季度末所有者權(quán)益的影響比例約為10%。此外，預(yù)計(jì)2008年1季度凈利潤(rùn)與會(huì)計(jì)政策變更前相比將降低約800萬(wàn)元，影響比例約為20%。變更會(huì)計(jì)政策對(duì)1季報(bào)凈利潤(rùn)影響的原因在于，公司投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目之一的重慶嘉年華項(xiàng)目的賬面價(jià)值自2008年1月1日起按其擬銷售價(jià)格調(diào)整為公允價(jià)值。此后該項(xiàng)目在2008年1季度內(nèi)銷售，由于其賬面價(jià)值與銷售收入基本持平，導(dǎo)致該項(xiàng)目在變更會(huì)計(jì)政策后實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)低于變更會(huì)計(jì)政策前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)。

　　金融街表示，對(duì)包括北京金融街購(gòu)物中心、金樹街、C3四合院等北京商業(yè)物業(yè)，由金融街市場(chǎng)部進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，從北京市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院等權(quán)威性較強(qiáng)的機(jī)構(gòu)選取同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理測(cè)算，以測(cè)算結(jié)論作為公允價(jià)值；對(duì)于重慶嘉年華項(xiàng)目，以其同期成交價(jià)格和報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值。

　　2007年，金融街實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售面積約12.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額約37億元，占全部營(yíng)業(yè)收入的比例約為88%。金融街2007年年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入42.14億元，同比增長(zhǎng)21.04%；凈利潤(rùn)7.3億元，同比增長(zhǎng)36.33%。


（上海證券報(bào)　　　陳建軍 　　2008-3-31）

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