財(cái)政部對(duì)39家房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問題突出，隱瞞利潤和偷漏稅現(xiàn)象較為嚴(yán)重。財(cái)政部監(jiān)督檢查局負(fù)責(zé)人10日表示，對(duì)于涉及嚴(yán)重違法亂紀(jì)的企業(yè)，將依法進(jìn)行處理處罰。

　　39家房地產(chǎn)企業(yè)瞞報(bào)利潤近半　個(gè)別企業(yè)實(shí)際利潤高達(dá)57% 　　

　　這位負(fù)責(zé)人介紹說，為配合國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)秩序，財(cái)政部自2004年起重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的檢查，去年又將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查范圍擴(kuò)大到39家，涉及133個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。檢查既涉及全國性的大型房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性中小房地產(chǎn)企業(yè)，地域分布上兼顧了東部、中部和西部。

　　這次檢查發(fā)現(xiàn)，被查房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問題較為嚴(yán)重，房地產(chǎn)行業(yè)利潤相當(dāng)可觀，但房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在采取少計(jì)收入、多計(jì)開發(fā)成本等手段隱瞞利潤的情況。39戶企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤率為12.22%，實(shí)際卻達(dá)到26.79%，實(shí)際利潤比賬面利潤翻了一倍。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，被檢查的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息造假嚴(yán)重程度不一，有些企業(yè)隱瞞利潤情況非常突出，個(gè)別企業(yè)實(shí)際利潤率甚至達(dá)到57%。

　　企業(yè)利益驅(qū)動(dòng)　會(huì)計(jì)信息造假手段多樣

　　這位負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)企業(yè)存在會(huì)計(jì)信息不真實(shí)現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)情況核算不實(shí)，尤其是企業(yè)利潤核算不實(shí)，報(bào)表利潤情況和真實(shí)利潤情況有出入。例如，資產(chǎn)不實(shí)主要表現(xiàn)為房產(chǎn)已銷售卻仍作為存貨核算以及不按規(guī)定核算對(duì)外投資、無形資產(chǎn)等。收入和利潤不實(shí)主要表現(xiàn)為故意少計(jì)收入、延遲確認(rèn)收入、虛列成本等。

　　同時(shí)檢查還發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏營業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題，少數(shù)地區(qū)未嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局關(guān)于預(yù)售房款按不低于15%的毛利率征繳企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定。此外，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)還存在利用“假按揭”、虛構(gòu)交易辦理貼現(xiàn)等手段騙取銀行信用的嚴(yán)重問題。

　　這位負(fù)責(zé)人分析說，這些房地產(chǎn)企業(yè)之所以對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行造假，主要是受利益驅(qū)動(dòng)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)為偷逃稅收而隱瞞利潤甚至惡意進(jìn)行會(huì)計(jì)造假，另一方面，在目前背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)也不愿意把自己真實(shí)的利潤情況和收支情況反映出來。

　　此間分析人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)提供不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息，尤其是部分企業(yè)通過“假按揭”等方式騙取銀行信用，將加大銀行信用風(fēng)險(xiǎn)。而部分會(huì)計(jì)師事務(wù)所在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)時(shí)，未能嚴(yán)格遵循獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則等執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)則，未能有效發(fā)揮注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的監(jiān)督作用。

　　企業(yè)會(huì)計(jì)造假面臨處罰　會(huì)計(jì)監(jiān)督力度逐步加大

　　這位負(fù)責(zé)人說，財(cái)政部采取公告的形式對(duì)會(huì)計(jì)造假企業(yè)進(jìn)行通報(bào)。對(duì)于檢查出會(huì)計(jì)信息造假的企業(yè)，財(cái)政部將對(duì)其下達(dá)財(cái)政監(jiān)督檢查處理處罰決定，要求企業(yè)必須根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行調(diào)賬，還原其真實(shí)的財(cái)務(wù)核算情況。涉及偷逃稅收的，必須及時(shí)補(bǔ)交稅款。對(duì)于故意造假觸犯刑律的，移交有關(guān)司法部門處理。

　　根據(jù)公告，財(cái)政部還對(duì)嚴(yán)重違規(guī)執(zhí)業(yè)、出具虛假審計(jì)報(bào)告的會(huì)計(jì)師事務(wù)所依法進(jìn)行了嚴(yán)肅處理。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，加強(qiáng)對(duì)注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)的行政監(jiān)管，是綜合治理會(huì)計(jì)信息失真問題的重要環(huán)節(jié)。注冊會(huì)計(jì)師作為會(huì)計(jì)報(bào)表的鑒證者，被譽(yù)為“經(jīng)濟(jì)警察”，是確保會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠的一道重要防線。財(cái)政部門今后將通過加強(qiáng)對(duì)注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)的監(jiān)管，確保注冊會(huì)計(jì)師獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)，從而促進(jìn)被審計(jì)單位會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高，全面提升整個(gè)會(huì)計(jì)行業(yè)的社會(huì)誠信。

　　此外，這位負(fù)責(zé)人表示，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查已經(jīng)在全國連續(xù)進(jìn)行了八年。今后，財(cái)政部將圍繞國家宏觀調(diào)控，重點(diǎn)關(guān)注涉及人民群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，開展會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查。下一步，房地產(chǎn)企業(yè)仍將作為財(cái)政部門檢查的重點(diǎn)之一。同時(shí)，財(cái)政部還將加強(qiáng)與國資委、證監(jiān)會(huì)及其他一些主管部門的協(xié)作，形成監(jiān)管合力，綜合治理會(huì)計(jì)信息失真問題，為會(huì)計(jì)行業(yè)的健康發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境。(新華網(wǎng) 韓潔 2006-11-11)

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