一、新舊比較

　　租賃準則是在對財政部2001年發(fā)布的《企業(yè)會計準則――租賃》（以下簡稱原準則）進行修訂基礎(chǔ)上完成的。新準則與原準則比較，主要變化如下：

　�。ㄒ唬┏凶馊巳谫Y租入資產(chǎn)入賬價值的確定引入了公允價值

　　原準則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值。新準則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的人賬價值。

　　（二）修改了融資租賃下初始直接費用的處理

　　原準則規(guī)定，在融資租賃下，承租人和出租人發(fā)生的初始直接費用都直接確認為當(dāng)期費用。新準則規(guī)定，在融資租賃下，承租人發(fā)生的初始直接費用應(yīng)當(dāng)計人租人資產(chǎn)價值，出租人則應(yīng)計入應(yīng)收融資租賃款。

　�。ㄈ�）完善了租賃內(nèi)含利率的定義

　　原準則規(guī)定，租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率。新準則規(guī)定，租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。

　　（四）未確認融資費用的分攤與未實現(xiàn)融資收益的分配均采用實際利率法

　　原準則規(guī)定，承租人分攤未確認融資費用時，可以采用實際利率法，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等；出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)當(dāng)確認的融資收入，在與實際利率法計算結(jié)果無重大差異的情況一F,也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。新準則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法確認當(dāng)期的融資費用；出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法確認當(dāng)期的融資收入。

　　（五）改變了售后租回形成經(jīng)營租賃的會計處理

　　原準則規(guī)定，售后租回認定為經(jīng)營租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之閫的差額應(yīng)予遞延新準則規(guī)定，售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，在沒有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的情況下，售價低于公允價值的，應(yīng)確認當(dāng)期損益；售價高于公允價值的。其高出公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。售后租回資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額確認為當(dāng)期損益。

　　二、新舊銜接

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第38號――首次執(zhí)行企業(yè)會計準則》的規(guī)定，在首次執(zhí)行日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照新準則采用實際利率法對未確認融資費用和未實現(xiàn)融資收益進行會計處理。

　　首次執(zhí)行日后，應(yīng)當(dāng)按照租賃準則進行處理。