各區(qū)縣(自治縣)地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理，現(xiàn)將有關(guān)政策問(wèn)題明確如下：

　　一、關(guān)于納稅義務(wù)起始時(shí)間

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓等方式，從土地行政主管部門取得的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)起始時(shí)間，按“實(shí)際取得土地時(shí)間與土地使用權(quán)登記時(shí)間孰先”的原則確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓等方式從其他納稅人取得的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)起始時(shí)間，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第二條的規(guī)定執(zhí)行(財(cái)稅[2006]186號(hào)：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。)。

　　二、關(guān)于納稅義務(wù)終止時(shí)間

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第三條的規(guī)定執(zhí)行，即將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付給購(gòu)買者并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的次月(財(cái)稅[2008]152號(hào)：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。)。

　　三、本通知從2011年7月1日起執(zhí)行，《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(渝地稅發(fā)[2003]301號(hào))中“對(duì)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化用地，經(jīng)區(qū)縣地稅局審定后可暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅”的規(guī)定同時(shí)廢止。

二?一一年六月二十七日