一、單項選擇題

　　1、公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元，已計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.0

　　D.1800

　　2、2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2000萬元，2009年6月30日的公允價值為1900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬元。

　　A.－95

　　B.65

　　C.160

　　D.－135

　　3、甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　二、多項選擇題

　　1、將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，關于轉換日的確定，敘述正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉換日為2008年5月15日

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉換日為2008年7月1日

　　C.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉換日為2008年10月20日

　　D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉換日為2008年7月1日

　　2、下列有關對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有（ ）。

　　A.非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應計入其他業(yè)務收入

　　C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益

　　D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　3、下列關于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的有（ ）。

　　A.應使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

　　B.應按實收金額貸記“其他業(yè)務收入”科目

　　C.應按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務成本”科目

　　D.應將實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入營業(yè)外收支