問：誰擁有這塊土地的使用權，為什么？

　　分析方法：根據案情，運用合同有效的實質要件和形式要件，認定合同是否有效。有效合同，應當履行，否則，構成違約，違約方要承擔違約責任。如果是無效合同，要弄清無效的原因是什么？屬于哪一種無效合同？無效的合同，不得履行，已經開始履行的要停止履行，當事人不履行的，不承擔違約責任。對于無效合同，要分清當事人的過錯，有過錯的一方要賠償對方的損失，雙方有過錯的，應雙方返還。雙方故意訂立違法合同的，應將雙方取得的或約定取得的財產收歸國庫。在上述案例中，甲乙合同為無效合同（由于違反國家法律關于土地使用權轉讓應當登記的規(guī)定），因此甲不能取得土地使用權，而乙丙之間的合同為有效合同，丙依法取得了土地使用權。

　　第二類：關于合同變更或解除方面的案例。

　　此類案例主要是針對合同變更或解除的原因、內容、時間、效力以及民事責任承擔等方面的問題。例如，公民甲將兩間房屋出租給乙居住，租期3年。1年以后，甲為取得更多的租金，便以自己家人要居住為由與乙達成了提前終止租房合同的協(xié)議。后來乙發(fā)現(xiàn)甲并沒有自己居住該房，而是以更高的租金將該房出租給了丙。

　　問：甲乙解除租房合同的協(xié)議是否有效？為什么？

　　分析方法：在分析此類案例時，主要要明確當事人變更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有關規(guī)定、合同從何時變更或解除等，從而確定當事人的變更或解除合同的行為是否有效、是否應當承擔法律責任等問題。上述案例中由于當事人一方甲以欺詐手段解除原租房合同，該行為應屬無效，甲對此行為后果應當承擔違約責任。

　　第三類：關于合同當事人分立或合并以及合同擔保方面的案例。

　　合同當事人分立或合并的有關問題屬合同案例和民事主體方面案例相互交叉的內容，此問題前面已有論及，不再贅述。

　　合同擔保方面的問題和物權擔保大體相同，參見民事主體方面的有關內容。

　　第四類：關于違約責任方面的案例及分析方法。

　　違約責任方面的案例往往和上述三種情況結合在一起出題。在分析此類案例時注意：首先要考慮合同是否有效，然后弄清是一方違約還是雙方違約，造成違約的原因是當事人自己的過錯還是上級主管機關的過錯，第三步要分析是全部違約還是部分違約，是數量不足、質量不合格還是時間上遲延、方式上錯誤等，最后根據法律的有關規(guī)定或合同的約定，確定當事人的違約責任。如果是有擔保的合同，當事人一方違約時，應按有關的擔保條款的規(guī)定，由有責任的當事人承擔責任。

　　第五類：綜合性合同的案例及分析方法。

　　這種合同案例，一般是從合同訂立到履行，再到擔保、違約等多方面的關系，或者是從合同無效的辨析，到確定有關人的責任等多方面的問題，對這種案例的分析，一般有以下幾個步驟：第一步，分析合同是否成立、有效；第二步，如果合同有效，了解當事人履行合同或違反合同的情況，包括違約的程度、原因、當事人的過錯、造成的損失、有無擔保等，最后確定違約責任的承擔。

　　（2）關于侵權責任方面的案例及分析方法。侵權責任方面的案例主要有兩種：一種是一般侵權的民事責任方面的案例；另一種是特殊侵權的民事責任方面的案例。

　�、僖话闱謾嗟拿袷仑熑蔚陌咐�及分析方法。

　　一般侵權的民事責任案例主要是針對一般侵權的構成要件和侵權損害賠償問題出題的。如判斷行為人的行為是否侵害了他人的權利，如果構成侵權，行為人應當承擔什么樣的民事責任等。例如：女青年楊某在治病期間，同意醫(yī)院將其與醫(yī)生的談話場面及病體拍照。此后，醫(yī)院多次將這些照片在專家參加的研討會上向與會者出示。一次，該醫(yī)院為宣傳優(yōu)生優(yōu)育，舉辦了為期1個月的“優(yōu)生優(yōu)育展覽”。展覽中選用楊某兩幅照片，一幅是楊某和其他患者一道與醫(yī)生座談，其中楊某的形象非常丑陋；另一幅是楊某的眼睛部分用布條遮蓋的病體裸照。楊某知道上述兩事后，非常氣憤，即向法院提起訴訟，認為醫(yī)院的行為侵犯了自己的人身權，要求其停止侵害，賠償損失。問：醫(yī)院的上述行為是否構成對楊某人身權的侵犯？楊某可否請求得到法律的保護？

　　分析方法：第一步是先確定案件性質是一般侵權還是特殊侵權；第二步是運用一般侵權責任的四個構成要件，確定有關當事人是不是實施了侵權行為，是否應當承擔侵權責任。在這一過程中，要注意案情中幾種情況：有沒有混合過錯，即侵害人和受害人雙方都有過錯的情況。如果有，就要根據各自的過錯程度分擔責任；有沒有共同過錯，即侵害人為二人以上的現(xiàn)象。如果有，就要由共同侵害人承擔連帶責任；有沒有受害人重大過失或者故意的情況，如果有，就應減輕或免除行為人的責任；有無正當防衛(wèi)和緊急避險的情況，如果有，應按相關規(guī)定處理。第三步是按試題提出的問題，明確有關當事人應承擔的具體責任形式和具體的財產責任范圍。包括賠償金數額、返還財產的數額等。需要合并使用幾種責任方式的，要注意合并使用。上述案例中，醫(yī)院的行為由于違反了與受害人約定的使用范圍，擅自公開未經他人同意的照片，構成了對他人人身權的侵害，楊某作為受害人，依《民法通則》的有關規(guī)定，有權得到法律的保護。

　　在具體運用一般侵權責任構成要件分析案例時，要注意因果關系問題，注意區(qū)分原因和條件的不同、多因一果和行為人的行為雖然是侵權原因，但并不違法等特殊情況。要注意四個要件是個整體，只有同時具備才構成一般侵權的民事責任。

　�、谔厥馇謾嗟拿袷仑熑蔚陌咐�及分析方法。

　　《民法通則》中規(guī)定了特殊侵權的有關情況，這幾種情況都有可能出案例分析題。這幾種情況有共同的特點，但各自又有自己的特征，對于這些案例的分析，主要是抓住有關法律規(guī)定的條件，結合案情進行分析。例如，王某晚上騎自行車去上夜班，經某工廠門前的公路時，突然發(fā)現(xiàn)前面路上的井蓋已經塌落，但因距離太近來不及躲避而摔倒，造成下頜骨粉碎性骨折、鼻骨骨折，花去醫(yī)療費4500元。經調查，該井蓋是市政公司于1個月前更換的。更換時該井蓋有不明顯裂紋，但因井蓋已用完，施工人員認為一般不會影響使用，就沒有對該井蓋再換新的。出事當天上午，工廠的一輛超載汽車進廠時將該井蓋壓塌，但工廠既未告知市政公司，也未設置示警標志。問：王某所受到的損害應當由誰承擔賠償責任？在此案例中，工廠與市政公司應當對王某所受到的損害承擔民事責任。市政公司裝置井蓋質量不合格，主觀上有過錯，是造成王某摔傷的原因之一，工廠超載汽車壓塌井蓋，但工廠既未告知市政公司，又不設置示警標志，是造成王某摔傷的主要原因。

　�。�3）關于無因管理和不當得利方面的案例及分析方法。

　　無因管理和不當得利方面的內容一般較為簡單，問題也較為直接，例如，張某父子倆共同生活。1994年秋天，張某父子倆出遠洋打漁，需1個月后才能回家。一天，氣象臺預報：近期將有強臺風。張家鄰居王某見張家無人，房子又年久失修，難以承受臺風襲擊。于是，就花錢請人對張家的房子進行了加固，共花費用500元，但臺風過后，張家的房子還是倒塌了。

　　問：王某的行為是否構成無因管理？王某是否有權要求張家父子償還所支出的費用？

　　對此類案例，只要考生抓住無因管理和不當得利的構成要件即可從中得到正確答案。

　　6.關于繼承法方面的案例及分析方法。

　　繼承法方面的案例中涉及的問題主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議幾個方面。這種案例情節(jié)復雜、人物關系繁多、常常使考生無從下手。例如：李樹綱以打漁為生，有兩層樓房一幢，共12間房。其女李玲出嫁多年，常有來往。長子李全喜，用自己經商收入建房4間，自成家庭；李全喜前妻早喪，遺子李山；后妻任平，生子李林。李山是復員軍人，為成立小家庭也用復員費購置新房2間，其妻何慧，生女李潔。李樹綱的次子李全興已病故，妻子王氏帶兒子李明星另嫁。李樹綱有一友宋建曾幫助過李樹綱，李樹綱想贈與一筆錢，但其未接受。李樹綱即寫下字據將自己房屋2間待自己死后贈給宋建的兒子宋明。今年初，李樹綱、李全喜、李山三人出海打漁，遇臺風船毀人亡，但各人死亡時間不能確定。喪事完畢，死者親屬們?yōu)榉慨a分割發(fā)生糾紛。李玲認為，其兄已死，她是李樹綱惟一子女，要求繼承李樹綱的房屋12間；任平認為李玲是出嫁女，不能回娘家分房子，她系李樹綱的喪偶兒媳，因此房屋應由她和李林繼承；另外，她還認為李山也系其子，她亦有權繼承李山的房產。何慧不同意他們的意見，她和李潔均請求分割遺產，李明星也要求繼承。宋明得知受遺贈后3個月來一直未表示態(tài)度，但在發(fā)生糾紛時也提出分割遺產要求。

　　問：（1）請指出本案的被繼承人和遺產，并說明被繼承人死亡的先后順序及認定理由。（2）本案當事人李玲、任平、李林、何慧、李潔、李明星、宋明能否分割遺產，分別說明理由。

　　分析方法：案例中涉及幾個方面的問題分別適用各自的有關規(guī)定和不同的思路。

　　涉及法定繼承的一般思路是：

　　第一步：首先認定有無遺囑，無遺囑的或者雖有遺囑但遺囑無效或者未處分的遺產，才按法定繼承處理。

　　第二步：確定被繼承人的遺產。在確定被繼承人的遺產時，要注意把被繼承人的遺產同他生前與他人共有的財產區(qū)分開來，把被繼承人生前個人合法所有的財產同他代管、經營、租賃等財產區(qū)別開來，同時注意被繼承人生前依法應當得到而實際未能占有的財產也屬遺產。

　　第三步：確定繼承人的范圍和順序。把應當取得遺產的繼承人和依法應當得到適當遺產的非繼承人都計算進來，把無繼承權的親戚、喪失繼承權和拋棄繼承權的繼承人都排除掉，分析時應注意幾個問題：案例中的喪偶兒媳、女婿對公婆、岳父母的遺產有無繼承權；寡婦改嫁的繼承權、胎兒的繼承權、出嫁女兒的繼承權、代位繼承和轉繼承人的繼承權。

　　第四步：認定繼承人有無個人債務。如有，應先從遺產中予以償還。在此，注意區(qū)分被繼承人的個人債務和被繼承人生前為家庭生活所欠的債務，屬于后者的，應由繼承人共同承擔。

　　最后，按照參加繼承的人數分割遺產，原則上，同一順序的繼承人份額均等，有特殊情況的，按法律規(guī)定或全體繼承人的協(xié)議處理。

　　在法定繼承中應注意有一種特殊情況，即相互有繼承關系的幾個人在同一事件中死亡時的繼承問題。對于這種情況，一般的做法是：如果不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡；如果死者各自都有繼承人，幾個死者輩分不同的推定長輩先死，輩分相同，推定同時死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。

　　涉及遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的一般思路是：按照遺囑的有效要件，分析遺囑是否有效，是部分無效還是全部無效，無效的原因是什么，對無效的遺囑所涉及的遺產，要按法定繼承處理；按照合同的有關理論來認定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，有效的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，有著最強的效力，當它與法定繼承、遺囑繼承等繼承方式共同存在于一個案件中并發(fā)生沖突時，應按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議分割遺產。

　　如果一個案例中同時包含了法定繼承、遺囑繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等幾種情況時，就要分別認定遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，并結合法定繼承問題進行全面考慮，然后按照“繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”的有關規(guī)定進行分析處理案件。上述案件中，李樹綱、李全喜、李山均為被繼承人，遺產為三人的房屋共18間。根據有關法規(guī)規(guī)定，本案中應認定李樹綱先死亡、李全喜次之，李山再次之。案件中其他當事人的繼承權利和理由是：根據《婚姻法》中“父母和子女有相互繼承遺產的權利”的規(guī)定，李玲享有對李樹綱遺產的繼承權；任平與何慧不屬李樹綱法定繼承人范圍的人，也不屬于對公婆盡主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，因此不能繼承李樹綱的遺產；李明星之父李全興先于李樹綱死亡，李明星對李樹綱的遺產享有代位繼承權；李全喜是李樹綱的繼承人，其死后，他繼承李樹綱的一份房產轉繼承歸其繼承人繼承，宋明3個月內未表示接受李樹綱的遺贈，應視為放棄受遺贈；李全喜的遺產應由任平、李林、李山共同繼承；因李山亦死亡，其繼承李全喜的該份遺產，轉歸何慧和李潔共同繼承；李山的遺產應由何慧和李潔共同繼承。任平是李山的繼母，但與李山未形成實際扶養(yǎng)關系，依法不能繼承李山的遺產。

　　上述介紹的是幾種常見的民事案例類型的分析方法，其余的類型參照一般的分析方法即可解決。最后，需要強調的是：民法方面的案例特點是內容多，且分散，難度和深度也較大，考試時間的有限和繁雜的試題之間存在突出矛盾。因此，在復習時首先要下功夫掌握民法的基本理論，學會熟練運用有關的法律規(guī)定，其次要掌握正確的案例分析方法，在此基礎上，注意正確地分配答題時間，這樣，才能考出好的成績。