土地增值稅嚴(yán)厲清算再一次啟動(dòng)，4月以來，新國十條及各地細(xì)則都明確傳遞了這一信號(hào)。上一次它被要求嚴(yán)厲清算，是在2007年2月，但金融危機(jī)的出現(xiàn)，中斷了所有對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　深圳長(zhǎng)期以來只采用預(yù)征辦法，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)征2%左右的稅率，一個(gè)銷售額20個(gè)億的樓盤，預(yù)征只需4000萬，但土地增值稅的清算稅率卻是30%- 60%.那么假設(shè)這一樓盤賺了10個(gè)億，那么它利潤的50%都將被清算為稅款，要上繳的應(yīng)是5個(gè)億。4000萬對(duì)5億，就是這么大的差別！在未來一段時(shí)間里，很可能這種對(duì)開發(fā)商的“抽血”要集中出現(xiàn)。

　　有專家稱，集中清算，深圳將有數(shù)百億的現(xiàn)金被抽走。南方都市報(bào)周三中午發(fā)函至深圳市地稅局，詢問深圳將如何開展土地增值稅清算事宜，但截至發(fā)稿日（周四早上10時(shí)），尚未收到后者的回復(fù)。

　　深圳2005年才首次“預(yù)征”土地增值稅

　　據(jù)南都記者了解，土地增值稅早在1994年便開始征收了，包括其30%-60%的四檔次稅率也在那時(shí)被確定。但由于該稅在房地產(chǎn)項(xiàng)目未發(fā)售完畢之前難以清算，因此，當(dāng)時(shí)國家也開了個(gè)口子：允許各地采用預(yù)征辦法，待房產(chǎn)銷售完畢再行清算。

　　據(jù)深圳市律師協(xié)會(huì)“稅務(wù)法律專業(yè)委員會(huì)”副主任、廣東廣和律師事務(wù)所稅務(wù)合伙人熊勇介紹，事實(shí)上，全國各地的土地增值稅征收均是采用預(yù)征辦法。而深圳最早開始征收土地增值稅是在2005年，也采用了“先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)”的辦法，對(duì)不同類型的房產(chǎn)采用不同的預(yù)征率???別墅、度假村、酒店公寓1%，其它0.5%，后在2008年上調(diào)了一次。

　　一家大型上市房企高管稱，由于深圳本身擁有立法權(quán)，情況特殊，因此使得深圳很多年里都是不征土地增值稅的。但據(jù)受訪的10來位開發(fā)商及觀察人士介紹，包括深圳在內(nèi)，全國各地在推行土地增值稅方面“執(zhí)行并未很嚴(yán)格”。他們向南都記者證實(shí)，深圳2005年啟動(dòng)土地增值稅預(yù)征以來，并未展開嚴(yán)格的集中清算。“雖然一直說清算，但基本上開發(fā)商都只交了2%左右的預(yù)征稅�！饼垗徱粯潜P操盤手說。

　　熊勇表示，自2008年以來，深圳在土地增值稅清算上進(jìn)步不小，“但與法律法規(guī)的要求仍有些距離”。他指出，造成這種現(xiàn)象有兩個(gè)原因，首先是房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到申報(bào)條件，開發(fā)商并未主動(dòng)申報(bào)清算。按規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是必須要進(jìn)行土地增值稅清算的，但有開發(fā)商沒有按規(guī)定操作。其次是一些條件下是需要主管部門介入推動(dòng)，但未執(zhí)行很嚴(yán)。比如按規(guī)定房產(chǎn)銷售85%以上，稅務(wù)機(jī)關(guān)是可以要求進(jìn)行清算的。

　　政策明顯收緊，未來清算力度加大

　　事實(shí)上，在上一輪房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，管理部門便要求對(duì)土地增值稅加大清算力度。2006年底，國稅總局專門就土地增值稅征收發(fā)文，要求從次年2月1日起向全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。文件還列出了六項(xiàng)必須以及可以要求進(jìn)行土地增值稅清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，或項(xiàng)目銷售率已達(dá)85%，或項(xiàng)目三年未銷售完畢等等。

　　當(dāng)時(shí)，這一消息出臺(tái)之后，立即導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌，當(dāng)日下午收盤，凡是有些名氣的上市房企，幾乎是悉數(shù)跌停。但是，這樣嚴(yán)厲的清算，由于金融危機(jī)的發(fā)生，并未得到長(zhǎng)久的貫徹。兩年之后，在2009年年初，廣東省出臺(tái)的“粵15條”正式宣告了土地增值稅嚴(yán)厲清算的夭折。“粵15條”讓一些資金困難的開發(fā)商，可以“分期繳納土地增值稅”。這樣的松綁又持續(xù)了一年多，直到本次“新國十條”出臺(tái)。

　　4月17日出臺(tái)的“新國十條”重提“對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。隨后各地紛紛發(fā)文執(zhí)行，深圳在5月6日發(fā)文要求市稅務(wù)部門嚴(yán)格土地增值稅的征收�！昂翢o疑問，這顯示出未來對(duì)土地增值稅的清算速度和清算力度將會(huì)再一次加快和加大�！卑�括上述大型房企高管在內(nèi)的多位受訪者均如此分析稱。

　　從預(yù)征到清算，數(shù)百億資金將被抽走

　　倘若土地增值稅嚴(yán)厲清算，開發(fā)商資金鏈會(huì)受創(chuàng)幾何？哪類開發(fā)商受創(chuàng)尤深？

　　接受南都記者采訪的10余位開發(fā)商及觀察人士無一例外均認(rèn)為，若嚴(yán)格清算必然會(huì)打擊開發(fā)商的現(xiàn)金流，尤其是豪宅開發(fā)商受創(chuàng)更大，但就沖擊影響程度各有說法。

　　南都記者了解到，后海一豪宅成本約是1萬元/平方米，但其售價(jià)卻在3.5萬元/平方米以上，溢價(jià)250%-300%.若清算土地增值稅，則將被課以60%的稅率，以其可售住宅規(guī)模，至少需要上繳土地增值稅高達(dá)11億多元。在后海、深圳灣等地，這樣的樓盤并非獨(dú)此一家。如此龐大的現(xiàn)金突然被抽走，對(duì)于深圳任何一家開發(fā)商，都是相當(dāng)嚴(yán)重的沖擊。由此，類似這樣的豪宅，將成為受土地增值稅沖擊最大的對(duì)象。

　　一位不愿具名的龍崗開發(fā)商向南都記者稱，若要集中清算，深圳開發(fā)商可能會(huì)有數(shù)百億的資金被抽走。他稱，2005年至今約5年時(shí)間，除了2008年，其它都是深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲的年代，一些樓盤，尤其是早期地價(jià)便宜的樓盤和豪宅盤，都賺到了至少2倍以上的利潤，“很多都會(huì)按照60%的最高稅率來清算”。按照這個(gè)清算，單個(gè)樓盤動(dòng)輒都有數(shù)億現(xiàn)金被清算抽走，而全部加起來，“清算規(guī)�？隙�能達(dá)到數(shù)百億”，那些未做預(yù)留或是現(xiàn)金不足的企業(yè)，將面臨大困境。

　　一家小型開發(fā)商總經(jīng)理悲觀地說，若要清算土地增值稅，“恐怕有一半的開發(fā)商會(huì)死掉，而不僅僅是遇到所謂的資金壓力”。他坦率地告訴南都記者，他們沒有預(yù)留這方面的資金準(zhǔn)備，有資金全都投入到了下一個(gè)項(xiàng)目。但也有一些受訪者則認(rèn)為情況沒那么悲觀�！皶�(huì)影響一些開發(fā)商的資金鏈�！鄙钲谥性�地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智評(píng)論說，但并不認(rèn)為這個(gè)沖擊是致命性的�！坝胁簧匍_發(fā)商，尤其是上市房企，是預(yù)先做了撥備的。”他說。近幾年一些開發(fā)商持有物業(yè)不出售，也不會(huì)面臨清算。

　　價(jià)高稅也高，或促樓盤主動(dòng)下調(diào)定價(jià)

　　大部分受訪者在接受南都記者采訪時(shí)表示，若土地增值稅一朝清算，由于其階梯上升式的四檔征稅稅率，將令開發(fā)商在樓盤定價(jià)方面變得更加謹(jǐn)慎，尤其是豪宅，或會(huì)有所下調(diào)。

　　“土地增值稅清算后，項(xiàng)目毛利率的‘72%’現(xiàn)象會(huì)更加明顯�！鄙鲜龃笮蜕鲜蟹科蟾吖芊治龇Q，在財(cái)務(wù)計(jì)算上，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤均衡點(diǎn)為72%，如果超過這個(gè)均衡點(diǎn)，“定價(jià)越高（由于課稅稅率大增），項(xiàng)目的利潤率反而越低，多賺的錢還不夠交稅”。他稱，四檔稅率的土地增值稅，有利于樓盤主動(dòng)選擇調(diào)低價(jià)格�！凹僭O(shè)1 .5萬元平方米是導(dǎo)致稅率變化的臨界點(diǎn)�！彼�分析說，假定只有賣到1.8萬元/平方米以上利潤才會(huì)增加，那么在1.5萬-1.7萬元/平方米這個(gè)價(jià)格區(qū)間，發(fā)展商的獲利是一樣的。當(dāng)然，開發(fā)商也可定價(jià)到1.8萬元/以上，那就要看買家認(rèn)不認(rèn)了。因此，開發(fā)商會(huì)避過這個(gè)“價(jià)格盲區(qū)”，而主動(dòng)選擇定價(jià)在1.5萬元/平方米，那樣既可收獲品牌效益，又可快速賣掉房子。

　　南都記者此前也曾了解到，在土地增值稅嚴(yán)厲征收的2007-2008年，龍崗中心城一個(gè)樓盤，曾準(zhǔn)備定價(jià)在8000元/平方米，但計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，若考慮到清算土地增值稅，還不如定價(jià)在7500元/平方米的利潤高，因此最終選定了7500元/平方米的開盤價(jià)。

○土地增值稅征繳方式對(duì)比

　　●目前實(shí)操的預(yù)征方式

　　2008年，根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率（深地稅告[2008]5號(hào)）》的政府公告，從7月1日起，深圳市開始上調(diào)土地增值稅預(yù)征率。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅從0.5%提高到1%，別墅、度假村、酒店式公寓等從1%上調(diào)到3%，其他類型房產(chǎn)從原來的0.5%提高到2%.

　　●四級(jí)累進(jìn)制清算方式

　　依照1995年發(fā)布的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%；（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%.公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

　　另規(guī)定：對(duì)于增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　●實(shí)例寫真

　　清算的稅金是預(yù)征的30倍！

　　以近期媒體報(bào)道的上海某售價(jià)高達(dá)10萬元/平方米的豪宅為例，其發(fā)展商年報(bào)披露，該樓盤在2009年的銷售額為26 .36億元，當(dāng)期入賬銷售面積為65288平方米，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)為40380元/平方米。另據(jù)媒體報(bào)道，該樓盤的裝修成本在1萬元/平方米，其它成本匡算為6000-10000/平方米，大致可以算出：該項(xiàng)目的增值額在13 .3億元至15.91億元間，增值幅度超過成本的100%.

　　若按照目前普遍的預(yù)征辦法，不進(jìn)行清算，則依上海2007年的規(guī)定，則該樓盤只需要繳納1%的預(yù)征稅款，也即是：26.36億×1%=2636萬元。

　　但若按照土地增值稅清算的政策規(guī)定，該樓盤將被課以50%的土地增值稅稅率。以其計(jì)算，則其理論上需支付的土地增值稅為：13 .3×50%=6 .65億元至15 .91×50%=7.955億元之間。

　　兩者相比，預(yù)征與清算所涉及的稅費(fèi)金額，相差高達(dá)30倍！

　○焦點(diǎn)問題

　　若嚴(yán)格清算，有近半開發(fā)商將面臨關(guān)門？

　　關(guān)于清算土地增值數(shù)，目前問題多多，如對(duì)開發(fā)商的資金壓力，如會(huì)不會(huì)讓未來開發(fā)商定價(jià)變得保守，如具體清算的過程中可能執(zhí)行難，以及豪宅片區(qū)是否受影響最大等等，而這其中，最焦點(diǎn)問題的就是涉及到發(fā)展商的資金鏈。

　　南都記者采訪了多位開發(fā)商，大開發(fā)商一般都會(huì)說因?yàn)槊磕暧蓄A(yù)留出來這部分資金，影響不大，但中小開發(fā)商則普遍不夠樂觀，他們都認(rèn)為，如果要嚴(yán)格清算，就不僅僅是資金壓力的問題了，一些開發(fā)商可能目前手里的余錢根本不夠支付，那么面臨的可能是關(guān)門問題。

　　當(dāng)然，關(guān)門的前提是這個(gè)土地增值稅真正開始嚴(yán)格清算，而目前關(guān)于這個(gè)稅種會(huì)否徹底清算，具體從哪些區(qū)域或者哪些樓盤開始，還屬于懸而未決。深圳政府部門還沒有一個(gè)人出來正式表態(tài)，而南都記者采訪的多數(shù)開發(fā)商也都安之若素，可見他們心里還存有幻想，認(rèn)為“清算難度過大，影響過大，所以可能最后還是會(huì)不了了之”。

　　1.增值稅的嚴(yán)格清算會(huì)給發(fā)展商造成怎樣的資金壓力？

　　根據(jù)南都記者采訪，一些上市房企基本每年都將土地增值稅這部分預(yù)留出來了，按照一位上市房企總經(jīng)理的說法：“機(jī)構(gòu)投資者比我們還精明，不預(yù)留出來，他們都在盯著呢，上市前和上市后的做法是完全不一樣的。”他的說法也得到深圳一品牌房企營銷總監(jiān)的認(rèn)同，他表示每年他們財(cái)務(wù)做報(bào)表時(shí)，都嚴(yán)格按照土地增值稅的征收方法，將這部分預(yù)留出來。

　　不過，多數(shù)接受采訪的專家和開發(fā)商都表示中小開發(fā)商由于資金不充裕，應(yīng)該都沒有預(yù)留出來，一位小型開發(fā)商總經(jīng)理就坦言，他們沒有這方面的資金準(zhǔn)備，有資金肯定全會(huì)投入下一個(gè)項(xiàng)目去，他甚至說：“如果真清算，恐怕有一半的開發(fā)商會(huì)死掉，而不僅僅只是會(huì)遇到所謂的資金壓力�！倍鴮�(duì)于南都記者提到的大開發(fā)商有預(yù)留的問題，他也表示懷疑，認(rèn)為在資本市場(chǎng)里留那么大筆錢不現(xiàn)實(shí)，“特別那些老國企，有地，地價(jià)又便宜，但他們的余錢一直不多，如果清算這么多年的土地增值稅，估計(jì)不死都難”。

　　2 .持有哪類物業(yè)的開發(fā)商將受更大影響？

　　可以肯定的是，由于深圳不少非拍賣市場(chǎng)的土地，成本價(jià)格十分低廉，如果作為豪宅銷售的話，這類物業(yè)無疑就是要嚴(yán)格清算的對(duì)象，最后的征收總額度可能超出想象，所以即使豪宅開發(fā)商收了非常多的錢，但是要預(yù)留大部分來支付土地增值稅，無疑是一個(gè)破壞性的打擊。當(dāng)然，這是從征收總額度來說，如果小開發(fā)商開發(fā)普通住宅，總進(jìn)賬本來就不多，要清算也是一個(gè)不小的打擊�！皬挠绊懮险f，肯定是豪宅受到的影響更大，但是開發(fā)商實(shí)力也很重要，實(shí)力一般的開發(fā)商，開發(fā)普通住宅也可能因?yàn)樵鍪者@個(gè)土地增值稅而死掉�！倍辔槐徊稍L者都支持此觀點(diǎn)。

　　3 .開發(fā)商未來定價(jià)會(huì)不會(huì)因此變得更加謹(jǐn)慎？

　　按累進(jìn)稅率的計(jì)算方式，有可能出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象就是：當(dāng)開發(fā)商定價(jià)比原來計(jì)劃多增加1000元時(shí)，有可能要交的增值稅稅率會(huì)從原來的30%上升到40%，凈利潤反而減少�！笆聦�(shí)上，我覺得這種測(cè)算方式只適合市場(chǎng)不好時(shí)�！闭猩痰禺a(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理嚴(yán)士平給記者算了筆賬，如開發(fā)商每平方米定價(jià)要提高1000元而其中的600要拿來交稅，開發(fā)商只能多收400元，但是結(jié)果卻是因?yàn)闈q價(jià)1000元/平方米房子不好賣了；如果這個(gè)時(shí)候開發(fā)商不漲價(jià)，他可能少賺200元/平方米，可是房子好賣了，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)選擇后者，市場(chǎng)不好的時(shí)候，誰都不想資金流出現(xiàn)問題�！暗�是市場(chǎng)好的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)將價(jià)格拉得更高點(diǎn)，盡量讓自己能爭(zhēng)取的利益最大化�！倍�另一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前就是市場(chǎng)不好的時(shí)候，所以如果清算土地增值稅，對(duì)于開發(fā)商未來定價(jià)肯定有抑制作用，從近期入市新盤的定價(jià)就能知道這點(diǎn)。

　　4 .具體清算操作中存在哪些執(zhí)行難問題？

　　上述小型開發(fā)商總經(jīng)理認(rèn)為，大面積地征收土地增值稅目前不可能執(zhí)行，首先成本核算這塊，一些國有企業(yè)土地成本十分之低，土地增值稅會(huì)十分的重，國資委下屬的企業(yè)肯定不愿意將這部分所得交給稅務(wù)局，不然國資委的利潤怎么體現(xiàn)，而且如果實(shí)打?qū)嵉卣魇掌饋恚�深圳可能有一半開發(fā)商要關(guān)門，這是政府肯定不希望看到的結(jié)果。“我覺得不太可能，真要征收，深圳大部分的開發(fā)商都不可能將錢放在那里等著交，清算過程會(huì)出現(xiàn)很多問題�！币晃徊辉妇呙�的法律界人士如此判斷。

　　5.如果嚴(yán)格按照四級(jí)累進(jìn)制征收土地增值稅，這種方式是否合理，相比英國、法國、韓國稅率水平在17%-50%之間，我國30%-60%的累進(jìn)稅率設(shè)置是否偏高？

　　有開發(fā)商負(fù)責(zé)人無奈地玩笑說：土地增值稅不是屬于法律條例了嗎？是法律條文，就是合理的�！爸袊�的稅收在全世界來說都算偏高的，這個(gè)土地增值稅我個(gè)人看來，也是偏高的�！鄙鲜龇�律界人士表示，他認(rèn)為政府在土地拍賣環(huán)節(jié)已經(jīng)拿到一大筆收入，開發(fā)商銷售房屋之后，又要繳納所得稅，如果再交土地增值稅，屬于重稅。與此同時(shí)，京城大佬任志強(qiáng)就表示：“從經(jīng)濟(jì)學(xué)的邏輯上看，開發(fā)商是從政府那里一次拿到70年的租約，政府出租等于放棄使用的權(quán)利，就不應(yīng)該再有權(quán)收取增值的稅。如果政府感覺出租定價(jià)時(shí)虧了，應(yīng)在調(diào)整租約時(shí)調(diào)整租金，而不是在有效租期內(nèi)加征增值稅。”他的說法也得到部分開發(fā)商的認(rèn)同。
　○土地增值稅政策進(jìn)程

　　1994年1月1日和1995年1月27日，我國《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》先后實(shí)行，確定我國土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。但同時(shí)也規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

　　2005年11月19日，深圳市地稅局發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法》，開始征收土地增值稅�！掇k法》規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)”的辦法征收土地增值稅。其中轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%預(yù)征，除以上外，對(duì)轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)取得的收入按0.5%預(yù)征。

　　2006年12月28日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求自2007年2月1日?qǐng)?zhí)行。

　　2008年，深圳市政府發(fā)布市政府公告稱，從7月1日起，深圳市開始上調(diào)土地增值稅預(yù)征率。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)高到1%，別墅、度假村、酒店式公寓等調(diào)高到3%，其他類型房產(chǎn)調(diào)高到2%.

　　2009年3月3日，廣東省出臺(tái)“粵15條”（《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》），對(duì)土地增值稅放寬清算。其中指出：對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)做出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃。

　　2010年4月17日，新“國十條”提出：發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　2010年5月6日，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的意見的通知》，其中提出，市稅務(wù)部門加強(qiáng)對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查，嚴(yán)格土地增值稅的征收。