在樓市“屢調屢漲”的尷尬下，房產稅擴圍，會不會是力挽狂瀾的一招？

近期各方關注樓市調控長效機制，其中最受關注的是房產稅試點擴圍人們期盼，房產稅一旦擴圍，就可以有效遏制住樓市的投資投機型購房需求，從根本上穩(wěn)住樓市，甚至讓房價下降。

真的能眾望所歸嗎？

房產稅的試點和擴圍，是我國房地產稅制改革的重要組成部分。當前，我國房地產稅制改革的方向，是建立以房地產保有環(huán)節(jié)稅收為核心的房地產稅收制度。這是一項長期制度，目的在于提高房地產市場運行效率與穩(wěn)定性。

從這個意義上來說，依住房價值在持有環(huán)節(jié)征收“房產稅”或“物業(yè)稅”的改革，是這項長期制度建設的重要內容。其目標并不是直接針對房價。目前各界過于看重其市場調控或影響房價的效果，將其視為住房市場調控的短期政策工具，并不全面。

從上海、重慶的房產稅試點來看，確實會提高部分房產投資者或投機者的持有成本，但實際上在短期內尚未根除房產投機現象，更沒有促使房價出現較大幅度下跌。因此，要指望房產稅擴圍后，短期內房價就能出現大跌，目前看并不現實。

盡管如此，房產稅仍將是樓市調控長效機制中最有力的手段。從中長期看，房產稅擴圍對增加持有環(huán)節(jié)成本，緩解市場供求矛盾，調節(jié)供應結構，都能起到重要作用，有利于整個市場的長期健康穩(wěn)定，應當加快推進試點步伐。

要發(fā)揮好房產稅在長效調控中的作用，關鍵是如何擴大試點。我們認為，未來房產稅試點擴圍，應以小范圍的示范性試驗為特點。在重點的一二線城市陸續(xù)開展試點的基礎上，各個房價上漲過快、供需矛盾突出的省會城市也應該率先納入試點范圍。

就技術環(huán)節(jié)看，房產稅試點擴圍還需要依賴于房產信息公開以及全國住房信息聯網。

同時，在提高持有環(huán)節(jié)稅的同時，要同時降低交易環(huán)節(jié)過高的稅費，以免給購房者造成較大的購房壓力。

從更大的格局來看，要從根本上推動市場健康發(fā)展，房產稅只是其中一環(huán)。要讓房產稅更好地發(fā)揮作用，還需要其他改革措施的配套。比如財稅體制改革、土地政策改革和金融體制改革、相關法律法規(guī)完善等，減少地方政府對土地財政的依賴，促進市場供求關系平穩(wěn)。