2011年1月28日，重慶（樓盤）、上海（樓盤）兩地啟動房產(chǎn)稅征收試點。目前，試點工作已滿三年，重慶、上海兩地三年間房產(chǎn)稅試點征收及帶來的影響究竟怎樣？

　　重慶市房產(chǎn)稅試點征收情況

　　征收方式2011年1月28日，重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收試點正式啟動，試點范圍為重慶市主城九區(qū)，征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%；應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價；獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

　　征收效果2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元，截止有統(tǒng)計的2012年12月31日，重慶應(yīng)征收房產(chǎn)稅的存量及新購應(yīng)稅住房11027套，其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套、“三無人員”普通住房70套，因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元。

　　上海市房產(chǎn)稅試點征收情況

　　征收方式2011年1月28日，上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。征收對象是上海市居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。針對上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙�套及以上的住房，和非上海市居民家庭在上海市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%.應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%.

　　征收效果2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，上海財政局宣布征得個人住房房產(chǎn)稅超過1億元。根據(jù)相關(guān)部門估算，過去兩年上海個人住房房產(chǎn)稅稅收收入分別為2億元和3億元左右，目前應(yīng)稅住房7萬套左右，三年累計征收個人住房房產(chǎn)稅約6億元。

　　上海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海市新建商品住宅銷售價格較2012年上漲14.2%，二手住宅銷售價格同比上漲9.7%；2012年上海市新建商品住宅平均銷售價格同比上漲3.1%，商品住宅銷售面積增長8.1%.

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海2013年土地出讓金總額達(dá)2262.0億元，同比增加128%.2012年全年土地成交不足千億元。2011年上海土地出讓金達(dá)到1183.22億元。

　　上海統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海全年地方財政收入4109.51億元，比上年增長9.8%。