上周末，霜降這一天，中國(guó)央行再度祭出“雙降”大招。此次央行再度降息，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，對(duì)有購(gòu)房需求的人是好事啊！

首先，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的！

正在觀望準(zhǔn)備出手的你，下面這5個(gè)容易誤讀的買房“冷知識(shí)”，你一定用得著：

1、 房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子就屬于國(guó)家了嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。

個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。

2、 定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

訂金，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。買房違約時(shí)，并不代表無(wú)權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。

一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時(shí)千萬(wàn)看清楚！

3、 買個(gè)100平米的房子，你就能住100平米的面積嗎？

100平米，聽起來(lái)還牛逼!等到交房時(shí)只有80多平你就傻眼了！買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來(lái)講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。

你買了個(gè)80平米的房子，扣除公攤后大概剩余60多平，真的真的能做套三嗎？

4、9-11層真的是揚(yáng)灰層嗎？

大部分人在買房時(shí)都聽過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”這個(gè)說(shuō)法，可是真的是這樣嗎？

物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的�；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。

5、 銀行為什么只推等額本息還款？

等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時(shí)，你還的錢大部分是銀行利息；到了后期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有意義了。

對(duì)于銀行方便來(lái)說(shuō)，這樣才會(huì)利益最大化！