針對(duì)有市民投訴“物業(yè)公司借營(yíng)改增名義，代收水電費(fèi)加收4%”的問(wèn)題，近日，福州國(guó)稅和物價(jià)部門(mén)約談了相關(guān)的物業(yè)企業(yè)，要求企業(yè)立即糾正借營(yíng)改增名義的各類(lèi)漲價(jià)行為，明確代收水電費(fèi)不加價(jià)則不征收增值稅。

　　5月初，福州市八一七北路某大廈有多戶(hù)商家收到其物業(yè)管理公司通知單，稱(chēng)“因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)營(yíng)改增政策，從5月1日開(kāi)始需要開(kāi)取水、電費(fèi)發(fā)票的，另外加收4%的稅收�！蓖瑫r(shí)，還有一些小區(qū)業(yè)主也反映物業(yè)公司代收公攤的水電費(fèi)時(shí)也存在類(lèi)似問(wèn)題，不少人擔(dān)心營(yíng)改增后會(huì)不會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)。

　　營(yíng)改增不會(huì)增加居民水電價(jià)格

　　對(duì)商戶(hù)和居民的投訴，福州市國(guó)稅局高度重視，和物價(jià)部門(mén)約談了幾家涉事的物業(yè)企業(yè)，并且對(duì)公眾和物業(yè)公司關(guān)注的相關(guān)稅收問(wèn)題進(jìn)行了明確。

　　被約談企業(yè)承認(rèn)曾以“營(yíng)改增”名義向商戶(hù)發(fā)出這樣的通知，但表示，5月1日營(yíng)改增后，物業(yè)公司在水電價(jià)格部分并未調(diào)整，居民和商家交水電費(fèi)還是跟以往一樣，沒(méi)有增加負(fù)擔(dān)，只是少部分業(yè)主因?yàn)樾枰�物業(yè)公司開(kāi)發(fā)票的，才要負(fù)擔(dān)其中的增值稅，造成一些業(yè)主誤解。

　　國(guó)稅和物價(jià)部門(mén)要求物業(yè)企業(yè)立即糾正以營(yíng)改增名義的調(diào)價(jià)行為，撤銷(xiāo)以營(yíng)改增名義的不正確公告，做好商戶(hù)和業(yè)主解釋工作，消除不良影響。

　　原價(jià)代收水電費(fèi)不征增值稅

　　物業(yè)公司反映，營(yíng)改增前，原來(lái)代收水電費(fèi)，沒(méi)有交營(yíng)業(yè)稅;而營(yíng)改增后，這部分如果要交增值稅，就會(huì)造成物業(yè)公司稅收負(fù)擔(dān)增加。福州匯豐盛物業(yè)管理有限公司以4月份的數(shù)據(jù)算了一筆賬，營(yíng)改增前該公司要繳納營(yíng)業(yè)稅6982元;營(yíng)改增后，如果代收水電費(fèi)要交稅，該公司計(jì)算的增值稅大幅增加到16973元。

　　對(duì)此，福州市國(guó)稅局明確表示，物業(yè)公司如果只是原價(jià)代收水電費(fèi)，并未從中加價(jià)，也沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)被視為代收代付行為，過(guò)去按政策不繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后同樣不征收增值稅�！氨热纾�目前自來(lái)水價(jià)格為3元/立方米，物業(yè)公司只是按照3元/立方米代收，就不需要繳納增值稅�！�

　　按照這個(gè)規(guī)定，匯豐盛物業(yè)管理有限公司當(dāng)月繳納的增值稅將大大少于16973元，也明顯少于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅6982元，稅收負(fù)擔(dān)將會(huì)下降。

　　營(yíng)改增后物業(yè)整體稅負(fù)將會(huì)下降

　　福州市國(guó)稅局表示，如果物業(yè)公司是加價(jià)收取水電費(fèi)，則不再視為代收代付行為，而是銷(xiāo)售行為，按規(guī)定應(yīng)該對(duì)其增值額繳納增值稅。即使如此，營(yíng)改增后物業(yè)公司整體稅負(fù)還會(huì)下降。

　　按稅法規(guī)定，年銷(xiāo)售額少于500萬(wàn)元的物業(yè)公司，均可列為小規(guī)模納稅人，適用3%的征收率，而且銷(xiāo)售額中還要剔除含稅部分，相比過(guò)去營(yíng)業(yè)稅5%的稅率，營(yíng)改增后物業(yè)公司的實(shí)際稅負(fù)下降超過(guò)4成。目前福州市大多數(shù)物業(yè)公司屬于小規(guī)模納稅人，企業(yè)稅負(fù)將會(huì)大幅下降。

　　個(gè)別物業(yè)公司規(guī)模較大，屬于增值稅一般納稅人，營(yíng)改增后稅負(fù)由原來(lái)5%提高到6%，盡管提高了一個(gè)百分點(diǎn)，但是因?yàn)樵黾涌梢缘挚鄣姆秶�，正常情況下稅負(fù)也會(huì)下降。

　　福州市國(guó)稅局表示，物業(yè)公司以營(yíng)改增為由要求提價(jià)是不合理的，該局將和物價(jià)等部門(mén)密切配合，嚴(yán)肅查處各種借營(yíng)改增名義的價(jià)格欺詐行為。