【問題】

　　我是一個農(nóng)民，有房屋一幢，政府發(fā)有農(nóng)村集體土地和房產(chǎn)證，現(xiàn)在我將房屋轉(zhuǎn)讓給別人，不知道是否要繳納契稅才能辦理土地、房產(chǎn)過戶手續(xù)？

　　【解答】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令1997年第224號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。

　　前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應按規(guī)定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。