問(wèn)：開(kāi)發(fā)公司將自己開(kāi)發(fā)的房屋以股權(quán)投資方式投資到一家餐飲企業(yè)，是否需要繳納土地增值稅？如果需要繳納怎么確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入額？

　　答：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》財(cái)稅（2006）21號(hào)規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字［1995］048號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

　　因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。