問題：《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）第一條（三）中規(guī)定：“土地增值稅扣除項目中的公共配套設(shè)施，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，不允許計入公共配套設(shè)施，且在對整個項目進(jìn)行土地增值稅清算時，亦不得列入清算范圍，其分?jǐn)偟耐恋爻杀尽⒏黜楅_發(fā)成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。” 問題是：“不得列入清算范圍”的含義是不是這些資產(chǎn)、設(shè)施的轉(zhuǎn)讓不計征土地增值稅，也就是計算增值額時其收入不計入轉(zhuǎn)讓收入，其開發(fā)成本、費用、稅金等不能計入扣除額，是嗎？

　　答復(fù)：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）規(guī)定，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實際享有占有、使用、收益或處分某些房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，應(yīng)視同自建自用房地產(chǎn)，如其長期出租或以轉(zhuǎn)讓名義長期出租，其出租收入不計入土地增值稅收入，其開發(fā)成本、費用、稅金等不計入土地增值稅扣除項目。