01

我們先來看一個(gè)案例

合同簽訂稍加注意，竟然節(jié)稅22萬(wàn)

案例一：

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬(wàn)元（含物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元），每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬(wàn)元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

204萬(wàn)元

案例二：

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租，年收入1200萬(wàn)元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬(wàn)元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬(wàn)元

    物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬(wàn)元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬(wàn)元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

182萬(wàn)元

02

總結(jié)

上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬(wàn)元。

企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無(wú)形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

因此：

企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項(xiàng)目分別開具開票，收入會(huì)計(jì)上分別核算，就會(huì)把企業(yè)稅負(fù)大大降低。