01

我們先來看一個案例

合同簽訂稍加注意，竟然節(jié)稅22萬

案例一：

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元（含物業(yè)費200萬元），每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

204萬元

案例二：

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時候根據(jù)實際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

    物業(yè)費增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

182萬元

02

總結(jié)

上述合同在分別如實簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時，會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費,比如機器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負負擔(dān)。

因此：

企業(yè)根據(jù)出租的實際情況如實加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項目分別開具開票，收入會計上分別核算，就會把企業(yè)稅負大大降低。