非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)―― ―非貨幣性資產(chǎn)交換》（以下簡稱“非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則”）從國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中引入的一個(gè)重要概念，也是企業(yè)對于換入資產(chǎn)能夠采用公允價(jià)值計(jì)量的重要條件。如何判斷非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)性質(zhì)，不少企業(yè)財(cái)會(huì)人員對此感到模棱兩可，未能正確掌握。下面，我為大家推薦幾個(gè)比較實(shí)用的判斷方法。
　　 
　　看換入資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量與換出資產(chǎn)是否存在顯著不同

　　看換入資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額等方面上是否與換出資產(chǎn)存在顯著不同，這是實(shí)務(wù)中應(yīng)首選的判斷方法。一般來說，當(dāng)交易各方之間發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換屬于下列情況的，就說明換入資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)存在顯著不同，所進(jìn)行的非貨幣性資產(chǎn)交換就具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量總額相同，獲得這些現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)相同，但現(xiàn)金流量流入企業(yè)的時(shí)間明顯不同。

　　例如，某企業(yè)以一批存貨換入一項(xiàng)設(shè)備，倘若兩者所產(chǎn)生未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)和金額都相同，但存貨與固定資產(chǎn)各自產(chǎn)生現(xiàn)金流量的時(shí)間跨度較大，在未來產(chǎn)生現(xiàn)金流量的時(shí)間上顯著不同，說明這兩者的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量時(shí)間和金額相同，但企業(yè)間獲得現(xiàn)金流量的不確定性程度存在明顯差異。如甲、乙兩企業(yè)商定，甲企業(yè)以其用于經(jīng)營出租的一幢公寓樓，與乙企業(yè)同樣用于經(jīng)營出租的一幢公寓樓進(jìn)行交換，兩幢公寓樓的租期、每期租金總額均相同。甲企業(yè)是租給一家財(cái)務(wù)信息及信用狀況良好的企業(yè)，可乙企業(yè)是租給單個(gè)的散戶。與甲企業(yè)相比，乙企業(yè)取得租金的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性相對較大，則兩幢公寓樓的未來現(xiàn)金流量就會(huì)顯著不同，進(jìn)而就可判定該兩項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量總額相同，預(yù)計(jì)為企業(yè)帶來現(xiàn)金流量的時(shí)間跨度相同，風(fēng)險(xiǎn)也相同，但各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額存在明顯差異。比如，某企業(yè)以一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)換入另一企業(yè)的專利技術(shù)，預(yù)計(jì)兩項(xiàng)無形資產(chǎn)的使用壽命相同，在使用壽命內(nèi)預(yù)計(jì)為企業(yè)帶來的現(xiàn)金流量總額相同，但是，換入的專利技術(shù)是新開發(fā)的，預(yù)計(jì)開始階段所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量明顯少于后期，而該企業(yè)擁有的商標(biāo)權(quán)每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量基本上是均衡的，由此可見，兩者各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額差異明顯，可確定該兩項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。
　　 
　　看換入資產(chǎn)的特定價(jià)值與換出資產(chǎn)是否存在明顯差異

　　當(dāng)我們按照上述第一種判斷方法難以判斷某項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，就要看換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值是否不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。這是因?yàn)槟承�換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量從表面上看，其風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面可能相同或相似，因而難以判斷。采用此方法，就是根據(jù)換入資產(chǎn)的性質(zhì)和換入企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的特征等，以及換入資產(chǎn)與換入企業(yè)其他現(xiàn)有資產(chǎn)相結(jié)合后能否產(chǎn)生更大的效用，看換入資產(chǎn)對換入企業(yè)的特定價(jià)值（即預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值）與換出資產(chǎn)是否存在明顯差異，可判斷該項(xiàng)資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　例如，A企業(yè)以一項(xiàng)專利權(quán)換入B企業(yè)擁有的長期股權(quán)投資，假定從市場參與者來看，該項(xiàng)專利權(quán)與該項(xiàng)長期股權(quán)投資的公允價(jià)值相同，兩項(xiàng)資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額亦相同，但是對A企業(yè)來說，換入該項(xiàng)長期股權(quán)投資后使該企業(yè)對被投資方由重大影響變?yōu)榭刂脐P(guān)系，從而使A企業(yè)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與換出的專利權(quán)有較大差異；對B企業(yè)來說，換入專利權(quán)后能夠解決生產(chǎn)中的技術(shù)難題，其產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與換出的長期股權(quán)投資也存在較大差異。

　　這樣一來，無論對A企業(yè)還是對B企業(yè)來說，其換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值是不同的，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的，因而，就能確定該兩項(xiàng)資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。
　　 
　　比較換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　如果我們不能通過上述分析方法來判斷的話，就要通過計(jì)算換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，進(jìn)行比較后判斷。

　　資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。

　　應(yīng)當(dāng)提醒的是，非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則所指資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第８號(hào)―― ―資產(chǎn)減值》從計(jì)算程序上來講是相同的，但是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第８號(hào)―― ―資產(chǎn)減值》中的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，是采用資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)預(yù)計(jì)產(chǎn)生的稅前未來現(xiàn)金流量，折現(xiàn)率是市場參與者對資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)，非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則所指資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，是按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)稅后未來現(xiàn)金流量，并根據(jù)企業(yè)自身而不是市場參與者對資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定的，也就是國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則所稱的“主體特定價(jià)值”。
　　 
　　分析交換所涉及的資產(chǎn)類別

　　除上述方法外，我們還可以通過分析交換所涉及的資產(chǎn)類別來判斷非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。采用此方法就是從資產(chǎn)是否屬于同一類別上來分析，因?yàn)椴煌�類的非貨幣性資產(chǎn)，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式不同，一般來說其產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面也不相同。因而，不同類非貨幣性資產(chǎn)之間的交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)就較容易判斷。

　  例如，企業(yè)以一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)交換一項(xiàng)固定資產(chǎn)自用。在這種情況下，企業(yè)就將未來現(xiàn)金流量由每期產(chǎn)生的現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)化為該項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn)生，或包括該項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)組協(xié)同產(chǎn)生的現(xiàn)金流。通常情況下，由定期租金帶來的現(xiàn)金流量與用于生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面是有所差異的，因此該兩項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)的交換，就應(yīng)當(dāng)視為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。而對于換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)為同一類的非貨幣性資產(chǎn)來說，我們在分析上就要十分細(xì)心。

　　如現(xiàn)實(shí)中，有的企業(yè)將自己擁有的一幢建筑物，與另一企業(yè)擁有的在同一地段的另一幢建筑物相交換，盡管兩幢建筑物的建造時(shí)間、建造成本等均相同。如果其中一幢建筑物立即可供出售且該企業(yè)管理層也計(jì)劃將其立即出售，而另一幢建筑物難以出售或只能在一段較長的時(shí)間內(nèi)出售，從而至少表明這兩項(xiàng)建筑物未來現(xiàn)金流量流入的時(shí)間明顯不同。在這種情況下，這兩項(xiàng)同類非貨幣性資產(chǎn)交換就可判斷為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；相反，如果這兩幢建筑物都能立即可供出售且雙方企業(yè)管理層也都打算將其立即出售，那就表明這兩項(xiàng)建筑物未來現(xiàn)金流量流入的時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)和金額是相同的，不存在明顯差異，這樣，此兩項(xiàng)同類非貨幣性資產(chǎn)的交換就不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

　　另外，按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的要求，企業(yè)確定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易各方之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。因?yàn)�，關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。