合同的重大變故

合同的解除

1.約定解除

(1)協(xié)商解除

合同生效后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個(gè)解除原來合同的協(xié)議，使合同效力消滅的行為。

(2)附解除條件/期限

解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方解除合同的權(quán)利。

2.法定解除

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以單方面解除合同。

【相關(guān)鏈接】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)預(yù)期違約

在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同(在履行期限屆滿之前，直接主張解除即可)。(2013年簡答題)

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同。

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同。

3.隨時(shí)解除

(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(2)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

【相關(guān)鏈接】除保險(xiǎn)法另有規(guī)定或者保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同，保險(xiǎn)人不得解除合同。

4.情勢(shì)變更

合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

5.合同解除的效力

(1)尚未履行的，終止履行。

(2)已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。

(3)合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算條款、清理?xiàng)l款以及解決爭議方法條款(例如仲裁條款)的效力。