合同的重大變故

標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

(一)一般規(guī)則

買賣、抵押、質(zhì)押情境下合同與物權(quán)效力綜述

【提示】特殊動產(chǎn)，是指船舶、航空器、機動車等按照規(guī)定應(yīng)當辦理相關(guān)行政登記手續(xù)后才能使用的動產(chǎn)。

(二)一物多賣

1.普通動產(chǎn)

出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù);

(3)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)。

2.特殊動產(chǎn)

出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù);

(3)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

【提示1】一物多賣不影響合同效力。

【提示2】物權(quán)：(1)一普通動產(chǎn)多賣的，交付>付款>成立;(2)一特殊動產(chǎn)多賣的，交付>登記>成立。

(4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下。

【提示】“交付”才是動產(chǎn)所有權(quán)取得的要求，已受領(lǐng)交付的買受人已經(jīng)取得了物權(quán)，空辦登記的買受人不享有物權(quán)，擁有的是一個錯誤的登記，應(yīng)當更正。

(三)所有權(quán)保留

1.當事人可以在動產(chǎn)買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。

【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，買賣合同當事人主張將標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

【提示2】存在有效的所有權(quán)保留條款時，標的物的所有權(quán)不隨同標的物的交付而轉(zhuǎn)移。

2.出賣人的取回權(quán)

(1)當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持：

①未按約定支付價款的;

②未按約定完成特定條件的;

③將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。

(2)取回權(quán)的限制

①買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

②在將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的情形下，第三人已經(jīng)依法善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

(3)回贖

出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應(yīng)予支持。

(4)另行出賣

①買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。

②出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人;如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。