【原題】計(jì)算分析題

　　長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司）于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元，2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 600萬(wàn)元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬(wàn)元，2015年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6 800萬(wàn)元存入銀行。

　　要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）

　　正確答案：

　　（1）2012年1月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　�。�2）2012年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 300

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 300

　�。�3）2013年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 300

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　（4）2014年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 100

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　�。�5）2015年1月10日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 700

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 700

　　知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　親愛(ài)的的老師，我也學(xué)暈了……如果是已經(jīng)作為成本模式核算投資房地產(chǎn)，現(xiàn)在是公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)， 是原歷史成本，現(xiàn)在是公允價(jià)值，核算方法變化，是會(huì)計(jì)政策變更，會(huì)將差額計(jì)入留存收益。

　　如果是存貨或是固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)，是因?yàn)槌鲎饬�，用途改變做的調(diào)整， 是貸方差額計(jì)入其他綜合收益，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　可以再給我們講得細(xì)致一些嗎，例如差額在借貸方的分錄。

　　【網(wǎng)校劉老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　您的理解是對(duì)的，這里給您以分錄的形式，對(duì)比理解一下：

　　投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量--------政策變更

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　盈余公積

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) （差額，可能在借方）

　　存貨、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)---用途等的改變

　　以固定資產(chǎn)為例

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差）

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差）

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！