2012年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》——第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點(diǎn)三、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額）的單位（學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。

　　6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：

　�。�1）毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；

　　（2）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；

　　（3）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅；

　�。�4）為鼓勵利用地下人防設(shè)施，對地下人防設(shè)施暫不征收房產(chǎn)稅；

　�。�5）對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅；

　�。�6）對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅；

　�。�7）對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；

　�。�8）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；

　�。�9）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

　　（10）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅�！肮�熱企業(yè)”包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)、單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司等，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，經(jīng)財政部批準(zhǔn)可以暫免征收房產(chǎn)稅的有（）。

　　A.房管部門向居民出租的公有住房

　　B.文化體育單位對外出租的住房

　　C.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

　　D.個人對外出租的自有住房

　　正確答案：AC

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。選項B、D都屬于營業(yè)性質(zhì)的房屋，應(yīng)征收房產(chǎn)稅；選項A、C雖然也是出租業(yè)務(wù)，但屬于經(jīng)財政部門批準(zhǔn)暫免征收房產(chǎn)稅的項目。

　　◎下列各項中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。

　　A.軍隊自用的房產(chǎn)

　　B.公園辦公用的房產(chǎn)

　　C.個人自己開商店的房產(chǎn)

　　D.學(xué)校教學(xué)樓

　　正確答案：ABD

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對于個人營業(yè)用的房產(chǎn)不免征房產(chǎn)稅。

　　◎下列各項中，免于征收房產(chǎn)稅的有（）。

　　A.企業(yè)內(nèi)行政管理部門辦公用房產(chǎn)

　　B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房屋

　　D.因停工大修導(dǎo)致連續(xù)連續(xù)停用半年以上的，房屋處于大修期間

　　正確答案：BCD

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的減免稅規(guī)定。企業(yè)內(nèi)行政管理部門辦公用房產(chǎn)，不免房產(chǎn)稅。

　　判斷題

　　◎向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)可以按照4%的稅率計算征收房產(chǎn)稅。（）  

　　正確答案：錯

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法的規(guī)定：對于向居民工人并向居民收取采暖費(fèi)的工人企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。