2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點二、房產稅

　　一、房產稅征稅范

　　【提示】不包括農村的房屋；不包括獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）。

　　二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　【提示1】房產原值：會計制度賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原值（或原價），包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　【提示2】投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待：

　�、僖苑慨a投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。

　�、谝苑慨a投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)2008年有固定資產原值3600萬元，其中房產原值為2500萬元，已提折舊500萬元；機器設備原值為1100萬元，已提折舊240萬元。已知當?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為30%，該企業(yè)2008年度應納房產稅為（）。

　　A.21萬元

　　B.30萬元

　　C.30.24萬元

　　D.43.2萬元

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考核房產稅的計算。企業(yè)應納房產稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列有關房產稅的計稅依據說法正確的是（）。

　　A.融資租賃房屋的，以房產原值計稅

　　B.租入房產的，承租人以租金計稅

　　C.出租房產的，出租人以租金計稅

　　D.聯(lián)營投資房產，共擔投資風險的，以房產余值計稅

　　正確答案：CD

　　答案解析：選項A融資租賃的房屋，以房產余值計稅；選項B租入房產的一方，不是房產稅納稅人。

　　判斷題

　　◎以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照房產凈值作為計稅依據計征房產稅。（）

　　正確答案：錯

　　答案解析：本題考核房產稅的計稅依據。以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅，不是“房產凈值”。