七、土地增值稅申報程序、納稅清算、納稅地點

　�。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惣{稅申報程序

　　1.納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。

　�。ǘ�）土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件

　　提示：區(qū)分“應當清算”和“可要求清算”

（1）符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

　�、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　�、谡�體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（2）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　�、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�、谌〉娩N售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�、奂{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　④省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。