增值額＝轉讓房地產取得的收入一扣除項目轉讓項目的性質具體扣除項目新建項目房地產企業(yè)轉讓：
扣除5項　�。�1）取得土地使用權所支付的金額
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初級會計師《經(jīng)濟法基礎》：土地增值稅計稅依據(jù)


土地增值稅的計稅依據(jù)——轉讓房地產所取得的增值額
　　增值額＝轉讓房地產取得的收入一扣除項目

轉讓項目的性質

具體扣除項目

新建項目

房地產企業(yè)轉讓：
扣除5項

　�。�1）取得土地使用權所支付的金額
　�。�2）房地產開發(fā)成本：
　　包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎設施費；⑤公共配套設施費；⑥開發(fā)間接費用
　�。�3）房地產開發(fā)費用
　　（4）與轉讓房地產有關的稅金
　　（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目：
　　加計扣除額＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×20%

非房地產企業(yè)轉讓：
扣除4項

　　上述（1）-（4）項

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