土地增值稅的稅率——實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率
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　�。ǘ�）土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
　　計(jì)算步驟：

　　
　　【例題·計(jì)算題】 某外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年10月將一座寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給某單位，合同約定的轉(zhuǎn)讓價為20000萬元，公司按稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅1000萬元，城建稅及教育費(fèi)附加100萬元，印花稅10萬元。公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和稅金為3000萬元；投入房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。已知：該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　　『正確答案』
　　（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入為20000萬元
　�。�2）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額：
　�、偃〉猛恋厥褂脵�(quán)所支付的金額為3000萬元
　　②房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬元
　�、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（3000＋4000）×10%＝700（萬元）
　　④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為1000+100=1100（萬元）
　�、輳氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除為：（3000＋4000）×20% ＝1400（萬元）
　�、揶D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額為：3000＋4000＋700＋1100＋1400＝10200（萬元）
　�。�3）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額：20000-10200＝9800（萬元）
　�。�4）計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：9800÷10200≈96%
　　（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額：
　　應(yīng)納土地增值稅稅額＝9800×40%-10200×5%＝3410（萬元）