（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
　�。ǘ�）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
　　（三）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
　　（四）自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
　　【例題·多選題】下列各項中，可以不征或免征土地增值稅的有（�。�。
　　A.國家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)
　　B.工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資
　　C.房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資
　　D.某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)

　　『正確答案』BD
　　『答案解析』本題考核土地增值稅的減免稅。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，不免征土地增值稅；工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資和某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形；國家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。