您現(xiàn)在的位置：初級(jí)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考點(diǎn)：土地增值稅征稅范圍
土地增值稅的征稅范圍（掌握）
| 具體情形 | 征稅 | 不征稅或免稅 |
| 1.出售 | （1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)； （2）轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán) | 出讓國(guó)有土地使用權(quán) |
| 2.繼承、贈(zèng)與 | 非公益性贈(zèng)與 | （1）房地產(chǎn)的繼承（無(wú)收入） （2）贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人 （3）公益性贈(zèng)與 |
| 3.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng) | 投資方或被投資方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；或投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的 | 投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，暫免征稅 |
| 4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí) | 產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 | 如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。 |
| 5.房地產(chǎn)交換 | 單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換 | 個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，免征 |
| 6.合作建房 | 建成后轉(zhuǎn)讓 | 建成后按比例分房自用，暫免征稅。 |
| 7房地產(chǎn)的出租 | 房地產(chǎn)的出租 | |
| 8.房地產(chǎn)抵押 | 以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓 | 抵押期間 |
| 9.其他 | 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；代建房；房地產(chǎn)的重新評(píng)估 | |
| 10.土地使用者處置土地使用權(quán) | 土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。 |
單項(xiàng)選擇題
◎下列各項(xiàng)中，需要繳納土地增值稅的是（）。
A.外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)購(gòu)買土地使用權(quán)
B.某地方政府轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)
C.土地使用權(quán)的出讓
D.土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬
正確答案：B
答案解析：本題考核土地增值稅征稅范圍。選項(xiàng)A，購(gòu)買土地使用權(quán)不交土地使用稅；選項(xiàng)C，土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)出讓國(guó)有土地的行為不征稅；選項(xiàng)D，土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
時(shí)間：2012-09-05 責(zé)任編輯：youjun
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三、《預(yù)算實(shí)務(wù)》
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四、《成本管理》
含成本控制方法、成本責(zé)任、標(biāo)準(zhǔn)成本系統(tǒng)、作業(yè)成本分配等
新增實(shí)操課程（30學(xué)時(shí)）：
1、《預(yù)算實(shí)操》
2、《成本實(shí)操》
