轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　注意：

　　1.外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及外籍人員屬于土地增值稅納稅人。

　　2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，轉(zhuǎn)讓方納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅；承受方納契稅、印花稅。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是（）。

　　A.以房產(chǎn)抵債的某工業(yè)企業(yè)

　　B.出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的個(gè)人

　　D.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的某大學(xué)

　　正確答案：B

　　答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，出租房地產(chǎn)，未發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。

　　A.建造房屋的施工單位

　　B.出售房產(chǎn)的中外合資房地產(chǎn)公司

　　C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

　　D.房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司

　　正確答案：BC

　　答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。A、D均不屬于土地增值稅的納稅人。