1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。

　　了解普通標準的住宅。注意：

　�。�1）高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。

　　（2）納稅人既建普通標準住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

　　2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的比照有關規(guī)定免征土地增值稅。

　　3.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　4.自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

　　單項選擇題

　　◎李某2011年3月轉(zhuǎn)讓其2007年1月購買的一處住房，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬元，繳納相關稅費5萬元，購入時價格30萬元。本次轉(zhuǎn)讓中李某應繳納土地增值稅（）。

　　A.0

　　B.3

　　C.4.5

　　D.5

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考核土地增值稅減免稅的規(guī)定。2008年11月1日起，對個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。