中新網(wǎng)2月16日電  中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從國家統(tǒng)計(jì)局獲悉，《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)已于今年1月起開始實(shí)施，16日公布《新方案》，18日將發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計(jì)的1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　《新方案》在以下四個(gè)方面作出改革和調(diào)整：一是調(diào)整了房價(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道；二是調(diào)整基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；三是首次增加了定基價(jià)格指數(shù)；四是改進(jìn)了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容�！缎路桨浮芬�(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括住宅所在項(xiàng)目(樓盤)名稱、項(xiàng)目地址、幢號(hào)、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、建筑面積、成交總價(jià)(合同金額)、簽約時(shí)間等。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，這樣能提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性。對于70個(gè)大中城市中暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。隨著網(wǎng)簽城市范圍的逐步擴(kuò)大，這些城市的新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)也將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　《新方案》規(guī)定，二手住宅銷售價(jià)格通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟�手住宅總營業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。這樣做可以確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，避免二手住宅“陰陽合同”的影響，提高二手住宅銷售價(jià)格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

　　《新方案》還調(diào)整了基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，突出了新建住宅和二手住宅，設(shè)置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標(biāo)。這樣能更好地揭示住房供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)。

　　《新方案》增加了計(jì)算定基價(jià)格指數(shù)的內(nèi)容，首輪基期確定為2010年。選擇2010年作為對比基期，主要基于三個(gè)方面的考慮：一是與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃期保持一致。二是2010年的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料較為完整并且易于獲取，可操作性強(qiáng)。三是與CPI、PPI定基價(jià)格指數(shù)的對比基期保持一致，方便數(shù)據(jù)分析和使用。定基價(jià)格指數(shù)的設(shè)立，能夠準(zhǔn)確地反映住宅價(jià)格的長期變化情況。

　　《新方案》實(shí)施后，國家統(tǒng)計(jì)局不再計(jì)算和發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅的平均數(shù)，重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。統(tǒng)計(jì)局表示，之所以這樣做，主要有以下三方面的考慮：一是由于房屋不可移動(dòng)的特殊性，各地房價(jià)差異較大，70個(gè)城市房價(jià)的平均數(shù)盡管可在一定程度上反映總體趨勢，但容易抹平各地房價(jià)差異的特殊性。二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房價(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣�府有效調(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。三是部分專家學(xué)者和社會(huì)公眾也有這樣的建議。