內(nèi)容提要：國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征管的通知》，以非勞動(dòng)所得為重點(diǎn)，加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征管，深化利息、股息、紅利所得征管，完善生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得征管。在股息、紅利所得方面，針對(duì)連續(xù)盈利且不分配股息、紅利或者核定征收企業(yè)所得稅的企業(yè)，稅務(wù)部門(mén)將對(duì)其個(gè)人投資者的股息、紅利等所得實(shí)施重點(diǎn)跟蹤管理。

　　國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征管的通知》，以非勞動(dòng)所得為重點(diǎn)，加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征管，深化利息、股息、紅利所得征管，完善生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得征管。

　　在完善自然人股東股權(quán)（份）轉(zhuǎn)讓所得征管方面，通知指出，要重點(diǎn)做好平價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的核定工作，通過(guò)建立電子臺(tái)賬，記錄股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格和稅費(fèi)情況，加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)原值管理，形成較為完整的管理鏈條；還要重點(diǎn)監(jiān)管上市公司在上市前進(jìn)行增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、引入戰(zhàn)略投資者等行為的涉稅事項(xiàng)，防止稅款流失。

　　在股息、紅利所得方面，針對(duì)連續(xù)盈利且不分配股息、紅利或者核定征收企業(yè)所得稅的企業(yè)，稅務(wù)部門(mén)將對(duì)其個(gè)人投資者的股息、紅利等所得實(shí)施重點(diǎn)跟蹤管理。對(duì)投資者本人及其家庭成員從法人企業(yè)列支消費(fèi)支出和借款的，積極開(kāi)展日常稅源管理、檢查，對(duì)其相關(guān)所得依法征稅。

　　此外，要大力加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的征管。對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)從事股權(quán)（票）、期貨、基金、債券、外匯、貴重金屬、資源開(kāi)采權(quán)及其他投資品交易取得的所得，全部納入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，依法征收個(gè)人所得稅。

　　央行年內(nèi)四度“提準(zhǔn)” 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二季度還可能加息

　　4月17日，央行宣布從4月21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)后大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%的歷史高位。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這無(wú)疑令開(kāi)發(fā)商融資難度進(jìn)一步增加，而同時(shí)購(gòu)房者房貸申請(qǐng)難度將進(jìn)一步加大，甚至拿不到貸款。

　　凍結(jié)3600多億元

　　據(jù)銀行人士估算，上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

　　這次調(diào)整已經(jīng)是“意料之內(nèi)”。資深銀行人士梁東暉昨日指出，社會(huì)融資總量有壓縮的壓力，加上一季度新增外匯儲(chǔ)備近2000億美元（1974億美元），這不是貿(mào)易的結(jié)果（一季度貿(mào)易逆差），說(shuō)明是國(guó)外投資和投機(jī)的熱線進(jìn)入的結(jié)果，因此此次提準(zhǔn)在意料之中。梁東暉預(yù)期，二季度還很可能會(huì)加息。

　　房企謀境外發(fā)債御風(fēng)險(xiǎn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭（微博專欄）指出，房地產(chǎn)信貸已很緊縮，提準(zhǔn)將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標(biāo)。一方面，使開(kāi)發(fā)商融資難度和成本進(jìn)一步增加，將驅(qū)使企業(yè)促銷(xiāo)；另一方面，個(gè)人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機(jī)者，而且殃及自住者，在信貸指標(biāo)壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛(ài)富，將推動(dòng)貸款成本增加。

　　梁東暉認(rèn)為，信貸額度進(jìn)一步收緊，將令房地產(chǎn)企業(yè)更難獲得銀行貸款，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈會(huì)越來(lái)越緊張，他預(yù)期，如果政策繼續(xù)收緊，下半年房企資金鏈將會(huì)非常緊張。“現(xiàn)在雅居樂(lè)、恒大、合生、富力等開(kāi)發(fā)商都在海外尋求發(fā)債，進(jìn)行境外融資，未雨綢繆”。

　　個(gè)人可貸資金將更少

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從銀行貸款的難度加大，等待的時(shí)間將更長(zhǎng)。盡管梁東暉認(rèn)為不會(huì)導(dǎo)致銀行直接停貸，但個(gè)人可貸資金將更少，而且要排更長(zhǎng)的隊(duì)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雖然提準(zhǔn)還未對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生巨大影響，但若繼續(xù)提準(zhǔn)或加息兩三次，開(kāi)發(fā)商資金鏈就會(huì)緊張，他預(yù)期6、7月會(huì)有降價(jià)促銷(xiāo)。由于貸款難度增加，市場(chǎng)成交會(huì)走低。