一份不正常的豪宅成交記錄打亂了處于穩(wěn)步調(diào)整通道的上海住宅成交均價。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（4月18日-24日）上海新建商品住宅成交均價為2.99萬元/平米，環(huán)比提高49.3%；其中單價在5萬元/平米以上的成交尤為顯眼――高達(dá)111%的環(huán)比增幅令業(yè)內(nèi)直呼“離奇”。

　　據(jù)記者了解，導(dǎo)致這一“離奇”結(jié)果的主要因素源于上海老牌豪宅――紫園的集中成交。

　　僅4月22日一天，松江區(qū)佘山板塊上海紫園項(xiàng)目的成交套數(shù)就達(dá)34套，占據(jù)該周全市單價在5萬元/平米以上項(xiàng)目成交套數(shù)的約6成。成交總面積約為1.77萬平米，以其約10萬元左右/平米的成交均價計算，累計成交金額約達(dá)17.7億元。

　　值得注意的是，在限購令及房產(chǎn)稅政策的精準(zhǔn)打擊下，上海豪宅成交量近期一直低迷，上月別墅成交更是險些掛零，獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在之前半年內(nèi)僅成交數(shù)套。紫園此時的密集成交引起市場高度關(guān)注。

　　除了成交量外，更令人費(fèi)解的是紫園銷售價格的異常拉升。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年10月以來，紫園成交均價一直在4.7至5萬元/平方米之間，2010年3月出售的兩套房源更創(chuàng)下24866元/平方米的均價。而到了今年4月，因34套房源的集中高價成交，其銷售均價立刻被拉升至7.4萬元/平方米。

　　對于成交與價格上的種種突破，紫園相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者解釋，34套房源的成交并非打包出售，而是今年以來散售項(xiàng)目的集中網(wǎng)上簽售�！斑@周還有會部分房源陸續(xù)成交。只能說余山別墅板塊已經(jīng)開始啟動�！�

　　至于購房群體的構(gòu)成，該負(fù)責(zé)人不愿意具體透露，但有知情人士稱，雖然不是打包銷售，但34套房源確實(shí)僅銷售給了少數(shù)幾個主體。其中不乏外資主體。另外，因?yàn)槟壳白≌�銷售方面的種種限制，多數(shù)主體采用公司購買的方式。

　　“雖然針對住宅的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在進(jìn)行，但投資資金對于一線城市別墅市場的看好從未改變�！币晃粍e墅市場從業(yè)人員告訴記者，為了避免受限購令的制約，越來越多的別墅購房者選擇以公司名義購房。

　　而外資購買的流程是：先以內(nèi)資企業(yè)購房，再由外資收購內(nèi)資企業(yè)股權(quán)。至于房產(chǎn)稅成本，該人士表示，在別墅購房者看來并不會構(gòu)成過大壓力。