10月1日起，廣州市將實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的對接，市民將不能報(bào)低成交價(jià)避稅，“陰陽合同”也將被杜絕。近期，市國土房管局還將與廣州住房公積金管理中心的系統(tǒng)對接，共享二手房網(wǎng)上交易信息。這是記者28日從市國土房管局獲悉的。

　　系統(tǒng)對接后，銀行、地稅局在為房屋買賣雙方辦理購房貸款及征稅時(shí)都將查看其在房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽署的《存量房買賣合同》，并按網(wǎng)簽價(jià)與評估價(jià)兩者孰低的原則發(fā)放貸款。如果買家選擇報(bào)低價(jià)避稅，網(wǎng)簽價(jià)低于銀行的評估價(jià)，銀行就按網(wǎng)簽價(jià)發(fā)放貸款。

　　網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)取低者確定貸款額

　　影響：買家選擇避稅的，要付七成、八成首付

　　據(jù)悉，據(jù)人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局與廣州市國土房管局在今年6月聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，要查看對應(yīng)房屋的網(wǎng)簽合同，并按網(wǎng)簽價(jià)與評估價(jià)兩者孰低的原則確定貸款額，即銀行貸款金額≤網(wǎng)簽價(jià)×貸款成數(shù)。

　　如一套成交價(jià)200萬元的房子，買家網(wǎng)簽時(shí)報(bào)價(jià)150萬元，并向銀行申請四成按揭80萬元，10月1日后，銀行將參照網(wǎng)簽價(jià)，貸款金額不得超過150萬元的40%，即60萬元。

　　在10月1日之前，網(wǎng)簽系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)之間信息不能共享，由于稅率高，買家普遍會在網(wǎng)簽時(shí)報(bào)出比成交價(jià)低得多的價(jià)格，從而達(dá)到避稅的目的。而向銀行申請按揭時(shí)，則根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格來申請貸款。這就是所謂的“陰陽合同”。在網(wǎng)簽系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)對接后，銀行將可以看到買家網(wǎng)簽的成交價(jià)，如果網(wǎng)簽價(jià)低于銀行評估價(jià)，銀行則按網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)發(fā)放貸款。

　　一位二手樓市專家對記者說：“系統(tǒng)對接后，除非一次性付款，不然做不了‘陰陽合同’。目前二套房首付不能低于六成，10月1日后，二套房買家選擇避稅而報(bào)低成交價(jià)，就要付出高于六成的首付，有可能達(dá)到七成或八成首付，這不是一般人能承受得了的。”

　　報(bào)低價(jià)避稅？還是少貸款多付首期？

　　影響：剛需一族負(fù)擔(dān)加重

　　按揭公司數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房交易中70%選擇按揭付款，銀行系統(tǒng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)對接后，市場上這70%的交易將很難“報(bào)低價(jià)”避稅。

　　目前二套房貸首付已經(jīng)提高到六成，加上房價(jià)高企，購買二套房的市民若選擇報(bào)低價(jià)成交，就要面臨增加數(shù)十萬元的首付。如二次置業(yè)者林先生擬按揭購買一套210萬元的房子(五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的)，銀行評估價(jià)為200萬元，最高貸款額度為四成即80萬元，首付需要130萬元。但如果林先生報(bào)低價(jià)以150萬元進(jìn)行網(wǎng)簽，其最高貸款額度就只有60萬元，首付需要150萬元，比之前多了20萬元(稅費(fèi)詳見下表)。這對很多買家來說，是一筆不小的數(shù)目。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘接受記者采訪時(shí)表示，網(wǎng)簽系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的對接，影響最大的是剛需一族。通過報(bào)低價(jià)避稅的方法一般都是買家提出的，系統(tǒng)對接后，一般情況下，買家會選擇繼續(xù)報(bào)低價(jià)避稅而提高首付支出，可承擔(dān)的房屋總價(jià)將下降，因此選擇房源的范圍會進(jìn)一步收窄，原來預(yù)計(jì)買總價(jià)100萬元房屋的，或許只能考慮總價(jià)80萬元的了。

　　特別提醒

　　兩天內(nèi)未獲放款將無法搭末班車

　　市民想趕在10月1日前獲得放款比較難，《通知》規(guī)定，銀行在發(fā)放貸款前應(yīng)再次查看對應(yīng)的二手房網(wǎng)上交易信息，確認(rèn)信息無誤后方可放款。即使是完成了產(chǎn)權(quán)交易、但在10月1日前未獲銀行放款的市民，都不能高枕無憂。

　　資金雄厚者還能報(bào)低價(jià)避稅

　　這一操作系統(tǒng)，主要是通過貸款額度來限制二手房按揭買家報(bào)低價(jià)交易，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的買家仍有空子鉆，還是可以選擇報(bào)低價(jià)來成交的。而一次性付款的買家，則完全不受約束。

　　按揭買家不能選擇“自行交易”

　　按揭購房的市民進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，必須在《存量房買賣合同》中選擇“按揭付款”方式，選擇“自行交易”方式的，銀行將不接受其貸款申請。

　　稅費(fèi)表

　　網(wǎng)簽價(jià)210萬元

　　業(yè)主：

　　個(gè)人所得稅(1%)：2.1萬元

　　營業(yè)稅(5.5%)：11.55萬元

　　買家：

　　契稅(1.5%)：3.15萬元

　　印花稅(0.05%)：1050元

　　總共：16.905萬元

　　報(bào)低價(jià)150萬元

　　業(yè)主：

　　個(gè)人所得稅(1%)：1.5萬元

　　營業(yè)稅(5.5%)：8.25萬元

　　買家：契稅(1.5%)：2.25萬元

　　印花稅(0.05%)：750元

　　總共：12.075萬元