財(cái)政部網(wǎng)站11日公布的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告披露，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377，HK)、中信地產(chǎn)等房企被曝會(huì)計(jì)違規(guī)。其中，根據(jù)被披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)計(jì)違規(guī)行為，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在對(duì)相關(guān)財(cái)報(bào)進(jìn)行核實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)，其會(huì)計(jì)違規(guī)或與公司土地增值稅“躲貓貓”有關(guān)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此問詢遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，但截至發(fā)稿對(duì)方并未回應(yīng)。

　　遠(yuǎn)洋被指多項(xiàng)會(huì)計(jì)違規(guī)

　　財(cái)政部網(wǎng)站公告稱，財(cái)政部駐北京市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處在檢查中發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年度財(cái)報(bào)存在相關(guān)會(huì)計(jì)違規(guī)行為：“該企業(yè)及下屬單位存在資產(chǎn)不實(shí)5374萬元、收入不實(shí)7063萬元、利潤(rùn)不實(shí)3.1億元等會(huì)計(jì)違規(guī)問題，少繳各項(xiàng)稅款3356萬元。其中：該公司將部分自用房屋等成本分?jǐn)傊烈唁N售房屋，少計(jì)存貨1.47億元；未計(jì)提土地增值稅，少計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加1.28億元；下屬林達(dá)華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進(jìn)行披露。”

　　根據(jù)被披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)計(jì)違規(guī)行為，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)財(cái)報(bào)進(jìn)行核實(shí)時(shí)也發(fā)現(xiàn)了相應(yīng)的“異�！爆F(xiàn)象。

　　以土地增值稅為例。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2009年年報(bào)的稅項(xiàng)部分介紹說，“隨著毛利率下降，土地增值稅于2009年亦下跌41%至2.48億元”。據(jù)查，2008財(cái)年公司的土地增值稅為4.2億元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2008財(cái)年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利總額為28.2億元，2009年毛利總額為26.57億元，同比僅下降6%；同時(shí)，2009年毛利率比2008年僅下降了13個(gè)百分點(diǎn)。但公司土地增值稅則同比大降41%。毛利額同比下降6%、毛利率下降13個(gè)百分點(diǎn)與土地增值稅同比大降41%之間的懸殊過于“異�！�，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層對(duì)于土地增值稅大幅下降的解釋則歸因于模糊的毛利率概念，稱為“毛利率下降”所致。

　　在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年年報(bào)的稅項(xiàng)部分，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)年的土地增值稅為4.03億元，同比增62.5%，且當(dāng)年度土地增值稅占毛利的比例由2009年的9.3%上升到9.77%。而2010年的毛利總額同比增長(zhǎng)率55%，毛利率與2009年同樣為30%，同樣，對(duì)于土地增值稅的急速上升，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層的解釋由上一年模糊的 “毛利率下降”變成了“毛利總額的增加”。

　　對(duì)于2010年土地增值稅總額及在當(dāng)年度毛利總額占比的上升，其中必然牽涉到眾多因素，但有一個(gè)因素或許不可忽視。財(cái)政部在公告中說，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司已按照要求進(jìn)行整改，調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，并補(bǔ)繳相關(guān)稅款�！�

　　有知情人士也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，對(duì)于2009年度的相關(guān)稅款問題，后來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已及時(shí)補(bǔ)繳了相關(guān)稅款。

　　去年年中，國(guó)家稅務(wù)總局連續(xù)發(fā)文強(qiáng)調(diào)推進(jìn)土地增值稅清算。作為一項(xiàng)稅率較高的稅種，土地增值稅一向是房產(chǎn)調(diào)控的一項(xiàng)手段，其征收的嚴(yán)格程度將對(duì)房企盈利水平產(chǎn)生極大影響。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓曾對(duì)媒體表示，土地增值稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司資金鏈產(chǎn)生影響，企業(yè)越晚清算越有好處。

　　8.5億元擔(dān)保確未披露

　　對(duì)于財(cái)政部公告中披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn) “下屬林達(dá)華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進(jìn)行披露”一事，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào)中也得到了證實(shí)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào) “財(cái)務(wù)擔(dān)保與資產(chǎn)抵押”部分只披露了兩筆擔(dān)保事項(xiàng)，一筆為 “2009年12月31日，本集團(tuán)就部分物業(yè)買家辦妥按揭抵押登記前的按揭貸款向銀行提供的擔(dān)�？傤~為人民幣18.12億元”；另一筆為“于2009年12月31日，本集團(tuán)以部分土地使用權(quán)、發(fā)展中物業(yè)及投資物業(yè)等作為抵押，獲得短期銀行貸款 (包括長(zhǎng)期貸款的即期部分)人民幣14.18億元和長(zhǎng)期銀行貸款人民幣56.10億元。”擔(dān)保事項(xiàng)披露中并未見到財(cái)政部公告中的8.5億元擔(dān)保事宜。

　　據(jù)記者調(diào)查，財(cái)政部公告中的“林達(dá)華夏公司”，全稱為北京林達(dá)華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的控股子公司，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋公館等。

　　在財(cái)政部披露的公告會(huì)計(jì)違規(guī)的公司中，除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，另有中信地產(chǎn)等數(shù)家知名房企。

　　不過公告同時(shí)顯示，截至公告發(fā)布時(shí)，相關(guān)房企基本上已按照要求對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了整改，并補(bǔ)繳了相關(guān)稅款。