業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)公司通過(guò)偷漏稅來(lái)減少支出，已經(jīng)成了地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)心照不宣的“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)業(yè)是唯一一個(gè)連續(xù)三年進(jìn)行專項(xiàng)檢查的行業(yè)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來(lái)越復(fù)雜

　　近日，財(cái)政部公布《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告》(第二十一號(hào))。對(duì)去年114戶企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的檢查結(jié)果顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在銷售收入不實(shí)、多計(jì)成本費(fèi)用、少繳或遲繳稅款等問(wèn)題。包括恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)在內(nèi)的多家大型房企少繳遲繳稅款共計(jì)逾20億元。

　　圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，加大對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)的檢查力度，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況、資金鏈條和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)政部此次檢查的重點(diǎn)之一。在此次涉及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查風(fēng)暴中，多家知名房產(chǎn)企業(yè)被點(diǎn)名，廣東宏遠(yuǎn)、中糧地產(chǎn)(4.66,0.00,0.00%)等企業(yè)已被處以罰款形式的行政處罰。對(duì)遭受財(cái)政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進(jìn)行索賠。

　　大型房企拖欠累計(jì)超20億

　　本月11日，國(guó)家財(cái)政部對(duì)去年會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查的公告中，有17家房地產(chǎn)及建筑企業(yè)卷入其中，遠(yuǎn)大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(8.54,0.00,0.00%)、中信地產(chǎn)等多家知名大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“黑名單”。這些公司所遲繳、欠繳稅款數(shù)額在此次公告相關(guān)的企業(yè)中占了相當(dāng)大的比例，累計(jì)少繳、遲繳稅額竟超過(guò)20億元。

　　在此次公布的檢查情況中，一些知名大型房產(chǎn)企業(yè)赫然入列，被點(diǎn)名批評(píng)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司及下屬單位資產(chǎn)不實(shí)5374萬(wàn)元、收入不實(shí)7063萬(wàn)元、利潤(rùn)不實(shí)3.1億元，少繳各項(xiàng)稅款3356萬(wàn)元。

　　廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向稅務(wù)部門報(bào)送的報(bào)表與審計(jì)報(bào)告后附報(bào)表不一致，資產(chǎn)相差2.44億元。所有者權(quán)益不實(shí)1.45億元、收入不實(shí)7392萬(wàn)元、成本費(fèi)用不實(shí)7065萬(wàn)元，少繳各項(xiàng)稅款554萬(wàn)元。

　　保利貴州置業(yè)集團(tuán)(微博)有限公司資產(chǎn)不實(shí)2479萬(wàn)元、收入不實(shí)6311萬(wàn)元、成本費(fèi)用不實(shí)4675萬(wàn)元、利潤(rùn)不實(shí)3077萬(wàn)元等會(huì)計(jì)違規(guī)問(wèn)題，少繳各項(xiàng)稅款1484萬(wàn)元。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司下屬東莞東泰花園建造有限公司2009年推遲確認(rèn)房產(chǎn)銷售收入1308萬(wàn)元；下屬北京中信房地產(chǎn)有限公司將以前年度發(fā)生的銷售費(fèi)用2106萬(wàn)元計(jì)入2009年度。

　　中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司資產(chǎn)不實(shí)1495萬(wàn)元、負(fù)債不實(shí)1413萬(wàn)元、利潤(rùn)不實(shí)658萬(wàn)元，少繳各項(xiàng)稅款142萬(wàn)元。

　　除上述地產(chǎn)公司外，三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司、重慶隆鑫地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、武漢南國(guó)置業(yè)(4.69,0.00,0.00%)下屬武漢南國(guó)商業(yè)發(fā)展有限公司也被曝在內(nèi)部控制、會(huì)計(jì)核算、繳納稅款等方面存在不同程度的問(wèn)題。

　　偷漏稅游戲成公開秘密

　　“這早就是一個(gè)公開的秘密！”某房地產(chǎn)企業(yè)副總曾向媒體透露，在房產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)里，不少房產(chǎn)公司申報(bào)的利潤(rùn)竟然是負(fù)數(shù)�！胺慨a(chǎn)企業(yè)都拍拍胸口捫心自問(wèn)，誰(shuí)沒(méi)有偷過(guò)稅？”

　　早在今年4月，18家房企在京偷稅被罰4301萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)公司通過(guò)偷漏稅來(lái)減少支出，已經(jīng)成了地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)心照不宣的“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)業(yè)是唯一一個(gè)連續(xù)3年進(jìn)行專項(xiàng)檢查的行業(yè)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來(lái)越復(fù)雜。

　　“從房地產(chǎn)行業(yè)納稅組成結(jié)構(gòu)來(lái)看，土地增值稅和企業(yè)所得稅是最容易做假賬的環(huán)節(jié)。”業(yè)內(nèi)知情人士透露。在這兩個(gè)稅種中，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過(guò)做假帳提高建筑成本來(lái)減少凈利潤(rùn)，從而降低交稅金額�！巴恋卦鲋刀惡推髽I(yè)所得稅計(jì)算過(guò)程非常復(fù)雜，而且計(jì)算時(shí)間也拉得很長(zhǎng)，有一些計(jì)算基數(shù)還很難量化�！�

　　房地產(chǎn)企業(yè)偷稅手段“花樣”百出：一是通過(guò)各種方法來(lái)減免個(gè)人所得稅，包括虛構(gòu)零星工程的名義，使用外購(gòu)發(fā)票入賬報(bào)銷；未按規(guī)定的人員比例和額度列支通信補(bǔ)貼；以內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)向員工售賣房產(chǎn)。二是通過(guò)不同項(xiàng)目公司的運(yùn)作，利用各種稅率差逃稅。三是利用樓盤銷售的時(shí)間差的特點(diǎn)來(lái)偷稅。

　　除此以外，以假發(fā)票虛列成本、隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額、從售樓款中抵減代理手續(xù)費(fèi)、更名費(fèi)等收入不入賬等方式也是房企偷漏稅常用的伎倆。

　　“做房地產(chǎn)這行，時(shí)間就是金錢。比如說(shuō)，就像剛剛過(guò)去的十一黃金周，你說(shuō)我是乖乖地拿錢去補(bǔ)稅，還是投入開發(fā)趕工期以便在黃金周公開發(fā)售？”某位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言。

　　“宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)行業(yè)的暴利現(xiàn)象，開發(fā)商為了利潤(rùn)沖破了道德底線以求降低開發(fā)成本。”業(yè)內(nèi)觀察人士表示，“國(guó)家財(cái)政部這次大力度檢查，揪出了很多大型央企，這說(shuō)明我們國(guó)家‘不護(hù)短’，對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控是下了大決心的、態(tài)度是堅(jiān)決的�！�

　　投資者可索賠

　　房地產(chǎn)行業(yè)一向是高額利潤(rùn)行業(yè)。此次財(cái)政部檢查風(fēng)暴中，“財(cái)富”巨人反而成了納稅“矮子”。除公布檢查結(jié)果外，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告中同時(shí)顯示，針對(duì)檢查結(jié)果，財(cái)政部駐各地財(cái)政監(jiān)察專員辦事處依法下達(dá)了處理決定。

　　根據(jù)檢查結(jié)果，財(cái)政部及相關(guān)財(cái)政監(jiān)察專員辦事處依據(jù)《會(huì)計(jì)法》分別對(duì)相關(guān)單位下達(dá)了處理決定，責(zé)令其認(rèn)真整改，調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，補(bǔ)繳相關(guān)稅款。對(duì)廣東宏遠(yuǎn)、中糧地產(chǎn)、三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司予以罰款的行政處罰，對(duì)直接責(zé)任人予以罰款、吊銷會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書、建議撤換會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人等處理處罰，對(duì)偷漏稅款等問(wèn)題依法移送稅務(wù)等有關(guān)部門處理。

　　日前，財(cái)政部同時(shí)公布的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告“第二十二號(hào)公告”顯示，2010年，共檢查企事業(yè)單位1.8553萬(wàn)戶，會(huì)計(jì)師事務(wù)所969戶。各地財(cái)政部門檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)問(wèn)題金額470.99億元，查補(bǔ)稅款6.44億元。

　　依據(jù)《關(guān)于審理證券市場(chǎng)因虛假陳述引發(fā)的民事賠償若干規(guī)定》(簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)，對(duì)遭受財(cái)政部處罰的上市公司，投資者因其虛假陳述遭受損失，可以進(jìn)行索賠。在下列時(shí)段買入上市公司股票受損股民，可以委托律師提起訴訟：2010年3月10日后購(gòu)買中糧地產(chǎn)，2011年10月12日后賣出或還持有；2010年4月16日后購(gòu)買粵宏遠(yuǎn)A(4.27,0.00,0.00%)，2011年10月12日后賣出或還持有。