今年1月，全國70個大中城市房價全面停漲。然而，正當(dāng)人們期盼房價進(jìn)一步回歸的時候，一些不利的消息接踵而至，讓調(diào)控有了絲絲變數(shù)。

    首先是，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。典型的當(dāng)屬安徽蕪湖市對購房者進(jìn)行補貼，為樓市調(diào)控“松綁”。出臺幾天后，此項政策被“暫緩”執(zhí)行。

    除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10元萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，等等。

    其次是，央行宣布，銀行存款準(zhǔn)備金率從2月24日起下調(diào)50個基點。此舉預(yù)期將釋放大約4000億元人民幣的流動性，用于新的放貸。一些房地產(chǎn)商認(rèn)為是利好消息。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放一個信號，即央行將采取行動，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的狀況。而本次流動性增加，肯定會有部分資金進(jìn)入樓市。

    最后是，春節(jié)前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。央行近日宣布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域。

    此外，一些政策的表態(tài)，也讓許多地方政府與企業(yè)產(chǎn)生了可能準(zhǔn)許“定向放松”的意念。如住建部將完善相關(guān)政策，支持居民合理購房需求；央行金融市場工作座談會議也提出，要加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度。

    資料顯示，經(jīng)過一年多嚴(yán)厲調(diào)控，多數(shù)城市賣地收入銳減。今年1月，去年賣地收入最多的10個城市有8個同比大幅縮水。其中最低的蘇州賣地收入僅占去年同期一成。在地方政府并不想完全放棄“土地財政”的情況下，“限購令”前景的不確定性增加了。

    記者日前來到北京通州的某房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)看房的人絡(luò)繹不絕。工作人員李先生告訴記者，春節(jié)后交易異�；鸨�，而交易的價格基本沒有下降�！拔覀冎芰�日是最忙的時候，要陪客戶看房、簽合同�！�

    顯然，隨著房價下行態(tài)勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。而隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗。