3 月1日，我國(guó)將開(kāi)始施行《物權(quán)法》的新司法解釋!新的司法解釋都跟我們老百姓的生活緊密相關(guān)：房、車(chē)、買(mǎi)賣(mài)糾紛、離婚財(cái)產(chǎn)分割 …… 小編引用了權(quán)威的解讀，讓你最快時(shí)間跟上形勢(shì)。想改房產(chǎn)證名字，該先打哪種官司？

　　比如張三、李四共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋并約定共有房屋，但因各種原因申請(qǐng)登記在張三名下。后雙方生隙，李四起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)房屋共有權(quán)。這時(shí)候，李四應(yīng)該提起民事訴訟，還是行政訴訟?

　　最高人民法院民一庭法官姜強(qiáng)撰文分析，物權(quán)法實(shí)施后，不少法官和法院認(rèn)為，李四應(yīng)先提起行政訴訟撤銷(xiāo)該登記，才能確認(rèn)其共有權(quán)。" 但這種看法、做法，未能全面理解不動(dòng)產(chǎn)登記的公示效力;也造成當(dāng)事人訴累，形成行政訴訟不能認(rèn)定登記錯(cuò)誤、民事判決不能確定權(quán)屬，并因此而循環(huán)無(wú)解的尷尬局面。"

　　新《司法解釋》第一、二條就是對(duì)上述實(shí)踐問(wèn)題的回應(yīng)，具體而言，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬爭(zhēng)議、不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)關(guān)系的爭(zhēng)議都可納入民事訴訟。內(nèi)部關(guān)系上，依據(jù)真實(shí)權(quán)利狀態(tài)確定權(quán)利人，而非依據(jù)登記確定權(quán)利歸屬。

　　也就是說(shuō)，李四提起民事訴訟，法院應(yīng)當(dāng)受理!如果李四提出他出資買(mǎi)房、以及雙方關(guān)于共有約定的證據(jù)，法院應(yīng)據(jù)此認(rèn)定李四為共有權(quán)人。