3 月1日，我國將開始施行《物權(quán)法》的新司法解釋!新的司法解釋都跟我們老百姓的生活緊密相關(guān)：房、車、買賣糾紛、離婚財(cái)產(chǎn)分割 …… 小編引用了權(quán)威的解讀，讓你最快時(shí)間跟上形勢。從 " 李鬼 " 那買了東西，" 李逵 " 來找我怎么辦?

　　新《司法解釋》的規(guī)定還有一個(gè)重要方面：" 善意取得 "。與它相關(guān)的糾紛非常多見，遍布于為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。

　　什么叫 " 善意取得 "?

　　比如張三長年住著父親的房子，擅自把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的李四。李四付完錢，張三父親聽說了，憤怒地跑來要房子。這時(shí)候，房子歸誰?按照《物權(quán)法》的 " 善意取得 " 制度，李四擁有房子，張三父親應(yīng)向自己的兒子索賠。

　　具體到每一個(gè)案件，雙方經(jīng)常爭論不休。最高法民一庭庭長程新文指出：" 如何正確適用善意取得制度是物權(quán)法適用中的一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對此，新《司法解釋》用 6 個(gè)條文，形成對善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。"

　　到底什么算適用 " 善意取得 "?

　　新《司法解釋》規(guī)定，受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人(在上面的案例中就是張三父親)主張受讓人(在案例中就是李四)不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。程新文說：" 此舉明確了‘善意’認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)，以及由誰承擔(dān)舉證責(zé)任。"

　　新《司法解釋》還明確存在 " 登記簿上存在有效的異議登記 " 等五種情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)的受讓人 " 知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán) "，也就是說受讓人不是 " 善意 " 的。受讓人受讓動產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

　　一關(guān)系到每個(gè)人的切身問題，《物權(quán)法》就是頂重要的法之一。司法解釋的出臺，使《物權(quán)法》在司法實(shí)踐中操作性更強(qiáng)。小伙伴們，可收藏好了，遇到問題時(shí)記得擦亮眼睛，守護(hù)好你的合法權(quán)益!