單位自建不動產(chǎn)銷售的會計(jì)處理
單位自己新建建筑物是指具有建筑安裝施工能力的企業(yè)，自己施工建設(shè)的建筑物為本單位使用
。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：“單位或個(gè)體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主
提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在有償提供應(yīng)稅勞務(wù)之內(nèi)。”因此，不征收營業(yè)稅。
單位自己新建建筑物用于銷售的，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：“單位或個(gè)
人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)�！币虼�，應(yīng)按建筑業(yè)3%的稅率繳納建
筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅。
稅額計(jì)算一般情況下按組成計(jì)稅價(jià)格確定，即：
組成計(jì)稅價(jià)格=工程成本×（1+成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
應(yīng)納營業(yè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格×營業(yè)稅稅率。
另外，單位銷售建筑物，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條、第二條規(guī)定按“銷售不動產(chǎn)”稅目
繳納稅率為5%的營業(yè)稅。

例：某房地產(chǎn)公司當(dāng)年新建家屬樓一棟，建筑成本970萬元，因職工分配住房難以進(jìn)行，公司
決定將其出售，取得收入1200萬元。應(yīng)納營業(yè)稅及會計(jì)處理如下（其他各稅略）：
1、家屬樓完工時(shí)：
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　9700000
貸：在建工程　　　　　　　　　9700000
2、家屬樓出售時(shí)：
應(yīng)按售價(jià)的5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅
應(yīng)納營業(yè)稅=1200×5%=60（萬元）。
同時(shí)補(bǔ)繳建筑環(huán)節(jié)3%的營業(yè)稅，若稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的成本利潤率為10%，則應(yīng)補(bǔ)繳建筑環(huán)節(jié)營
業(yè)稅為：
應(yīng)納營業(yè)稅=970×（1+10%）÷（1－3%）×3%=33（萬元）。
并作如下會計(jì)處理：
（1）取得收入時(shí)：
借：銀行存款　　　　　　　　　 12000000
貸：工程結(jié)算收入　　　 　　　　　12000000
（2）計(jì)提稅金時(shí)：
借：工程結(jié)算稅金及附加　　　　 　600000
貸：應(yīng)交稅金――應(yīng)交營業(yè)稅　 　　　600000
補(bǔ)提建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅時(shí)：
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　 　330000
貸：應(yīng)交稅金――應(yīng)交營業(yè)稅　 　　　330000
（3）結(jié)轉(zhuǎn)銷售不動產(chǎn)成本時(shí)：
借：工程結(jié)算成本　　　　　　　　　　　10030000
貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　 10030000
（4）上繳營業(yè)稅時(shí)：
借：應(yīng)交稅金――應(yīng)交營業(yè)稅　　　 　　930000
貸：銀行存款　　　　　　　　　　 　　930000
此項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的利潤=1200－1003－60=137（萬元）。