限貸第三套房,同一家庭限購一套新房。被稱為“史上最嚴(yán)厲”的北京房產(chǎn)新政策“京十二條”自4月30日發(fā)布執(zhí)行以來,北京市“五一”小長假期間二手房成交量大幅下跌,新開盤一手房甚至出現(xiàn)“零成交”的現(xiàn)象,而且價(jià)格均有不同程度的松動(dòng)。

　　新政實(shí)施存量房成交大幅下挫

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,“五一”小長假期間,存量房的日均住宅簽約套數(shù)僅為229套,與4月份日均1164套相比,降幅達(dá)到80％,而就在此前一天的4月30日住宅簽約套數(shù)仍為1602套。

　　目前,雖然每日新增房源套數(shù)并不多,但北京市存量房房源套數(shù)達(dá)到31276套。2009年“五一”小長假期間雖成交量較低,但是房源套數(shù)僅為15147套,相比之下,今年的存量房房源套數(shù)激增16129套,增幅超過106％。

　　房產(chǎn)中介我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,存量房自新“國十條”頒布以來,成交價(jià)就出現(xiàn)松動(dòng)�！熬┦�二條”頒布后,二手房的掛牌價(jià)也已經(jīng)下跌了5％至10％,并且仍存在較大議價(jià)空間。

　　存量房成交量大幅下挫的同時(shí),新盤也未能幸免。在5月2日開盤的項(xiàng)目中,朝陽一樓盤項(xiàng)目呈現(xiàn)“零成交”的局面。通州梨園一個(gè)新盤最低價(jià)格每平方米為1.8萬元,與4月份通州房價(jià)屢屢沖擊每平方米3萬元大關(guān),形成鮮明對比。

　　新政實(shí)施將消除五成購房人群

　　對于北京房地產(chǎn)市場在“五一”小長假期間陷入冰點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“京十二條”可謂初見成效,給近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場降了溫。

　　“短期內(nèi)對市場有種'信號(hào)’影響。”從事房地產(chǎn)研究的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院院長李文斌表示,“京十二條”雖在新“國十條”框架內(nèi),但措辭更為嚴(yán)厲,措施更為細(xì)化,這都會(huì)改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期。

　　他說,房地產(chǎn)市場也是一個(gè)資產(chǎn)市場,“買漲不買跌”的規(guī)律肯定會(huì)對樓市帶來短期影響,在未來幾個(gè)月內(nèi),“炒房”者不會(huì)去買房,市場主要由剛性需求支撐。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,政策將會(huì)清除市場上的投資客,以后的購房人群將以自住型、政策規(guī)定的“本地人”為主,對自住型住房影響不大。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長陳云峰也表示,此番調(diào)控政策的實(shí)施將會(huì)消除50％的購房人群,從而使房價(jià)回落到一個(gè)相對合理的價(jià)位。

　　但對嚴(yán)厲的北京房產(chǎn)新政策能否把過熱的樓市引向正常軌道,專家也有不同意見。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為,“京十二條”政策體現(xiàn)了政府的導(dǎo)向,房價(jià)將進(jìn)入新一輪的觀望期和調(diào)整期。但由于牽涉部門過多,執(zhí)行成本太高,落實(shí)起來存在很大困難,因此不能對政策的實(shí)質(zhì)性影響抱有太大期望。