中新網(wǎng)5月7日電 香港《文匯報》7日刊文《從“溫州炒房團”看中國樓市》。文章說,樓市新政密集出臺后,“溫州炒房團”開始懂得什么叫緊張了。不過,炒房團仍在伺機而動。從長遠角度看,“溫州炒房團”只是一種現(xiàn)象而已,真正要較為全面客觀認識理解樓市,還要綜合各方面因素,包括對歷史的認識和理解。

　　文章摘編如下:

　　大約十年前,中國樓市出現(xiàn)了一個新的名詞,叫做“溫州炒房團”。這個新名詞一出現(xiàn),立刻如明星一樣被人關(guān)注,這是事實。

　　說起“溫州炒房團”,相信許多人感情很復(fù)雜,一方面感到很奇妙,溫州只是個小地方而已,怎會出現(xiàn)“炒房團”并進軍全國乃至世界,所到之處無不掀起一陣狂熱？另一方面又感到很沮喪,心想,中國樓市到底怎么了,竟經(jīng)不起“溫州炒房團”的折騰？其實,無論感情多么復(fù)雜,“溫州炒房團”的確已令全國乃至世界為之震撼并感到頭痛。

　　“溫州炒房團”現(xiàn)象分析

　　記得,2003年11月,一伙溫州人來到深圳,打著“房地產(chǎn)考察團”的旗號,兩天時間內(nèi),“考察”了10個樓盤,購買商品房500多套,總成交額達1.6億元。于是“溫州炒房團”正式引起世人關(guān)注。其實,這只不過是牛刀小試而已。

　　此后,“溫州炒房團”縱橫南北及海內(nèi)外,無不掀起一陣旋風(fēng),令世人為之震撼并刮目相看。實踐證明,就總體而言,“溫州炒房團”并不是一種單純的投資或投機行為,而是市場經(jīng)濟條件下的一種必然經(jīng)濟現(xiàn)象和產(chǎn)物。這才是今天值得探討和分析的原因。至于有人認為,“溫州炒房團”只是一個非理性的民間團體,對此,筆者也不否認,正所謂“仁者見仁,智者見智”就是這個道理。

　　中國樓市面臨考驗

　　中國樓市病了,而且病得不輕,這幾乎成為目前所有中國人的共識。實際上,中國樓市就像中國股市一樣起步較晚,但如今,幾十年的風(fēng)雨和波瀾壯闊已經(jīng)過去,中國樓市和股市確實面臨考驗。同樣道理,這也意味“溫州炒房團”也開始面臨新的考驗。然而,這病因是否也和“溫州炒房團”現(xiàn)象有關(guān)呢？

　　據(jù)了解,樓市新政密集出臺后,“溫州炒房團”立刻感到如坐針氈,因為樓市新政已其形成巨大壓力,溫州神話和夢想隨時都可能破滅,因此他們開始對樓市投資的態(tài)度產(chǎn)生了動搖。也就是說,“溫州炒房團”開始懂得什么叫緊張了。不過,換個角度講,這或許正是溫州人的精明之處,情商與智商之高由此可見。難怪“溫州炒房團”會形成氣候并產(chǎn)生影響,但是,面臨的考驗同樣嚴峻。

　　“目前在其它城市,投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況:一種是已經(jīng)買下房子的,可能會將手中房子脫手,從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市;另一種是原先準備買房的,可能在政策出臺后停止行動,導(dǎo)致這部分資本暫時潛伏下來�！边@是溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新所說的。一語說出溫州人的機警和快速反應(yīng)。

　　與此同時,樓市新政出爐后,某上海代理商曾對溫州炒房團做過一次市場調(diào)查,結(jié)果顯示,受新政影響,多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房,投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。無疑,這是一份很有意義的調(diào)查。由此也可看出世人對“溫州炒房團”的關(guān)注,這正是其舉足輕重的地方。

　　炒房團仍在伺機而動

　　從“溫州炒房團”看中國樓市,可以看出許多端倪。溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長張一力教授說:“這首先與溫州商人的文化有關(guān)�！蔽艺J同這種觀點。的確,“溫州炒房團”的威名遠揚與溫州商人的文化有關(guān),同樣的道理,要全面和客觀認識和理解中國樓市,也不能忽視中國文化的因素,否則難免有失偏頗。

　　其實,精明的溫州人已經(jīng)學(xué)會了在冷靜和理智中觀察和運動,我相信,溫州人一定還在伺機而動,因為樓市遠未成熟,尚存許多漏洞并不斷在出現(xiàn)新的漏洞,而只要有漏洞,便是溫州人的機會。當(dāng)然,機會是平等的,關(guān)鍵在把握。

　　從“溫州炒房團”看中國樓市,也可以看出樓市不完善的一面。中國樓市之所以病了,而且病得不輕,主要原因就是起步晚發(fā)展又太快,許多問題來不及思考和整理乃至完善,就駛上快車道。當(dāng)然,這和中國經(jīng)濟快速發(fā)展密切相關(guān),而“溫州炒房團”就是在這種情況下乘勢而起,既創(chuàng)造了奇跡也擊中了軟肋。

　　千億民資引人關(guān)注

　　據(jù)了解,“溫州炒房團”手中握有千億元民資,這些民資平時游走于各大城市新開樓盤之間,如今面臨巨大的壓力有可能撤出樓市并另覓方向,未來或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。果真如此,中國樓市面臨沖擊是必然的。不過,令筆者感興趣的是,“溫州炒房團”的神話會就此宣告結(jié)束嗎？顯然這也是不可能的。

　　樓市新政出臺后,“溫州炒房團”如坐針氈的主要原因其實并不是首付五成和貸款利率調(diào)高,“最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來�！边@是他們最頭痛的地方。而辦不下來的原因是“由于購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款,接下來一旦監(jiān)管更加嚴格,則溫州人即便是異地購房也可能在全國范圍內(nèi)納入統(tǒng)計。例如,假設(shè)一個溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn),則接下來不管他在哪里購房,都會被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過貸款的話,第三套房很可能被停貸�！睖刂菔邪l(fā)改委副研究員姜洪新如是說。這樣的分析應(yīng)該說很有見地,值得進一步分析與思考。

　　被譽為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示,近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn),大家對一線城市的房地產(chǎn)投資持謹慎態(tài)度,但二、三線城市還有溫州資本在介入�；蛟S,溫州人已找到“破解”樓市新政的法寶,或許,過一段時間,“溫州炒房團”卷土重來不無可能。

　　期待樓市盡快完善

　　說到這里,一個非常有趣的現(xiàn)象值得回味,4月17日,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后,本來市場評估樓市必迅速降溫,沒想到樓價未見回落,股市卻現(xiàn)暴跌。這樣的市場反應(yīng),確實會令投資者始料未及,一臉愕然。正因為如此,“溫州炒房團”千億資金走向如何,也確實有待觀察。

　　其實,實踐已再次證明,樓市新政不僅正在改變溫州人的思維,也正在改變每個中國人對樓市的思考,但是,目前樓市走勢尚不明朗也是事實,許多措施尚待完善,更迫在眉睫,正因為如此,筆者也像其他所有的中國人一樣,熱切期待中國樓市能盡快步上健康和完善的軌道。

　　至于“溫州炒房團”現(xiàn)象問題,有人說,“溫州炒房團”是房地產(chǎn)業(yè)中的猶太人,但從長遠的角度來看,我相信“溫州炒房團”也只是一種現(xiàn)象而已,真正要較為全面和客觀認識和理解中國樓市,還要綜合各方面因素,包括對歷史的認識和理解。(盧一心)