【本報(bào)訊】深圳多位房地產(chǎn)專家在接受記者采訪時均表示,深圳細(xì)則出臺近期影響有限,房價(jià)出現(xiàn)大跌的可能性很小。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,細(xì)則并沒有針對深圳實(shí)際情況制定更為有效的措施,內(nèi)容和“新國十條”基本是一樣的,對深圳樓市價(jià)格調(diào)控也不會有什么進(jìn)一步影響。

　　宋丁說,在“新國十條”調(diào)控效果尚未顯現(xiàn)時,深圳出臺的這一細(xì)則對高房價(jià)打擊力度有限,也使得深圳樓市后市走向十分不明朗。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉接受采訪時表示,“新國十條”針對房價(jià)調(diào)控的政策力度已經(jīng)足夠,地方如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行,對不同購房者實(shí)行差別化信貸政策,調(diào)控房價(jià)的效果是可以達(dá)到的,但其效應(yīng)不會在短期內(nèi)呈現(xiàn)。

　　此次房貸政策調(diào)整對首次置業(yè)者影響并不大。張偉建議,對自住購房者,不一定要考慮“抄底”,因?yàn)榉績r(jià)到達(dá)最低點(diǎn)時一般都是一個很短的時間,很少人能夠“抄底”。主要還是應(yīng)該考慮家庭的住房需求和供樓還款能力。

　　世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平表示,從“新國十條”出臺后的成交情況看,市場成交熱情受到打壓,深圳細(xì)則的出臺會促使市場觀望情緒更加濃厚,估計(jì)觀望會持續(xù)一段時間,后期成交繼續(xù)低迷。

　　受政策影響,樓市價(jià)格會有小幅調(diào)整,但房價(jià)大幅下跌、業(yè)主大量拋盤的情況估計(jì)不會出現(xiàn)。“如果是自住購房,可以看準(zhǔn)房源去殺價(jià)。”肖小平說。

　　張偉認(rèn)為,深圳出臺的貫徹意見有兩個值得一提的亮點(diǎn),一是人才安居工程,另一個是信息共享機(jī)制。

　　他說,深圳制定人才安居工程相關(guān)政策,用政府的力量為優(yōu)秀人才提供住房保障,降低他們的居住成本,將有利于留住人才、吸納新的人才,維持城市競爭力。

　　目前,房地產(chǎn)市場各方的數(shù)據(jù)是割裂的,如果能夠?qū)⑼恋匦畔�、住房保障、房屋租賃、金融與稅收等與住房和房地產(chǎn)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合,實(shí)行信息共享,就可以真實(shí)看到市場存在的各種問題,為后續(xù)政策的出臺提供更為有效的數(shù)據(jù)支持。