面對(duì)空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,開發(fā)商除了優(yōu)惠促銷外,又另辟蹊徑。記者發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)上已有部分樓盤有專門針對(duì)二套房首付50%的優(yōu)惠。此外,還有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,已有開發(fā)商開始研究補(bǔ)貼購(gòu)買二套房的措施,即為購(gòu)房者先行墊付一定比例的首付款,完成交易后,業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還。

　　“墊首付”曾有先例

　　二套房首付50%的新政,使得部分購(gòu)房者的現(xiàn)金壓力陡增,甚至本來已經(jīng)準(zhǔn)備簽約的計(jì)劃都會(huì)“流產(chǎn)”。在此情況下,有業(yè)內(nèi)人士透露,一些開發(fā)商正在研究為購(gòu)房者墊付銀行部分貸款的方法,購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)歸還欠款,并可享受免息待遇。

　　比如,市民購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50萬元。可不少人拿不出如此高的首付,于是開發(fā)商僅收取3成首付,即30萬元,然后再自行墊付20萬元,幫助客戶成功貸款購(gòu)房。開發(fā)商墊付的錢按照約定期限歸還,這筆錢是不需要付利息的。

　　其實(shí)這種手法也不算新鮮。2008年,某樓盤就搞過“一成首付”的促銷活動(dòng)。當(dāng)時(shí)是由開發(fā)商指定的一家投資公司借給購(gòu)房者兩成的首付,湊足3成即可簽約,然后再去銀行辦理其余七成的貸款。對(duì)于不收利息也無手續(xù)費(fèi)的那兩成首付,購(gòu)房者要在正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按時(shí)還款,則需承擔(dān)比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。

　　而目前開發(fā)商研究的“墊付首付”的方法,其實(shí)是與當(dāng)年的“一成首付”異曲同工�？陀^地說,這樣的“墊付首付”盡管有違規(guī)的嫌疑,但還屬于“打擦邊球”的行為。對(duì)于購(gòu)房者來說,確實(shí)能暫時(shí)減輕首付過大的壓力。但羊毛出在羊身上,墊付掉的錢終究還是要還,而且加上每月還貸的利息,在剛還貸的前幾年,每月還款數(shù)額會(huì)非常高。

　　事實(shí)上,部分樓盤已經(jīng)對(duì)二套房的購(gòu)買者有了一些“暗補(bǔ)”措施。

　　記者昨天致電某樓盤售樓處,對(duì)方稱目前售樓處的報(bào)價(jià)是1.7萬－1.75萬元/平方米。當(dāng)記者表示要買的屬于“二套房”時(shí),對(duì)方頓時(shí)來了精神:“我們對(duì)買二套房的購(gòu)房者是有補(bǔ)貼的。”所謂的補(bǔ)貼就是單價(jià)可以打97折,但是如果買的是“首套房”的話就沒有這個(gè)折扣了。

　　記者在另外一個(gè)樓盤的售樓處探聽到:目前付定金可以總價(jià)優(yōu)惠1%,一次性付款再累加優(yōu)惠3%。當(dāng)記者表示自己買的是二套房時(shí),銷售人員忙不迭介紹說,買二套房,即使首付50%,也能再累加2%優(yōu)惠,也就是相當(dāng)于總價(jià)打97折。

　　新政頒布后,眾多開發(fā)商與購(gòu)房者形成了兩軍對(duì)壘的陣勢(shì),一面是開發(fā)商死咬價(jià)格不降,一面是購(gòu)房者觀望后市。但記者從近兩天開盤的新盤售樓處了解到,多家開發(fā)商價(jià)格有所松動(dòng),雖然幅度并不大,但已經(jīng)逐漸從99折、98折慢慢進(jìn)展到97折、95折,時(shí)間一長(zhǎng),“星星之火”未必不能燎原。 本文來源：《新聞晨報(bào)》