樓市降溫催冷鋼鐵家居等上下游產(chǎn)業(yè)制圖 劉京

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，驟冷的房地產(chǎn)市場正在把低溫傳導(dǎo)至鋼鐵、水泥、家居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。今年一路上升的鋼價(jià)開始掉頭向下，到4月底主要鋼材 （4545,-108.00,-2.32%）價(jià)格跌幅達(dá)數(shù)百元，鋼鐵股也節(jié)節(jié)下跌，這主要是源于對(duì)需求的悲觀。而水泥、家居等行業(yè)，影響要滯后一些。

　　土地：市場開始松動(dòng)

　　近日，北京、上海、南京等城市二手房市場率先進(jìn)入調(diào)整期，出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月29日至5月5日期間，京、滬、穗、深、津五大城市二手房成交量比調(diào)控新政前一周有50%以上的跌幅，掛牌價(jià)格亦有所松動(dòng)。與此同時(shí)，京滬土地市場開始降溫。5月7日，北京順義區(qū)的地塊，由于開發(fā)商的報(bào)價(jià)居然低于政府最低價(jià)導(dǎo)致流拍，而同一天上海昔日地王頻現(xiàn)的新江灣C4地塊，僅以底價(jià)成交。不僅北京、上海的土地市場出現(xiàn)降溫的跡象。記者從中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2010年4月中國70個(gè)城市土地市場交易情報(bào)》獲悉，4月，全國70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)回落。其中，1月全國70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為每平方米2666元，2月小幅回落到每平方米2343元，3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元，連續(xù)三個(gè)月下跌。

　　鋼鐵：受沖擊最大

　　新政出臺(tái)一段時(shí)間后，中國主要鋼鐵研究機(jī)構(gòu)均對(duì)此進(jìn)行了評(píng)估，有的認(rèn)為新政對(duì)鋼鐵市場并沒有太大影響，甚至認(rèn)為抑制房價(jià)是鋼材市場的利多因素。

　　但實(shí)業(yè)界卻普遍比較悲觀。“如果房地產(chǎn)新政持續(xù)下去，明后年對(duì)鋼鐵的打擊也是非常大的�！鄙蛭臉s領(lǐng)導(dǎo)的沙鋼集團(tuán)主要生產(chǎn)建筑鋼材，此輪房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)其沖擊最大。

　　企業(yè)界也有比較樂觀的。寶鋼研究院情報(bào)中心研究員李國團(tuán)認(rèn)為，從城市化進(jìn)程來看，中長期鋼鐵的需求還會(huì)持續(xù)增長。但他認(rèn)為，開發(fā)商短期不太可能趁房價(jià)尚未明顯回調(diào)時(shí)加大開工力度。

　　中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年中國產(chǎn)鋼5.6億噸，其中36.1%流向了房屋工程行業(yè)�！八�以房地產(chǎn)市場的低迷將從多個(gè)層面打擊鋼鐵市場需求�！敝袊�聯(lián)合商務(wù)網(wǎng)行業(yè)鋼鐵分析師張平分析。

　　水泥：產(chǎn)能過剩雪上加霜

　　“房地產(chǎn)新政對(duì)水泥行業(yè)肯定是有影響的，我們估計(jì)需求量可能下降5%~10%�！敝袊�建材集團(tuán)旗下南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星表示，由于短時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)商還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行施工建設(shè)，所以房地產(chǎn)新政目前反應(yīng)還不太明顯，需要3～5個(gè)月時(shí)間之后才能顯現(xiàn)出來。

　　需求的下降，給原本就過剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。天相投資分析師認(rèn)為，今年水泥需求可能面臨短期的房地產(chǎn)調(diào)整，及長期的經(jīng)濟(jì)刺激政策退出導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資增速回落的雙重影響，但考慮前期開工項(xiàng)目進(jìn)入施工高峰期，對(duì)2010年全國水泥需求情況持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　家居：兩三個(gè)月后受“株連”

　　樓市調(diào)控，也讓家居行業(yè)樂不起來。全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)會(huì)長、月星集團(tuán)董事長丁佐宏表示，當(dāng)下樓市政策打壓力度空前，上游房地產(chǎn)銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業(yè)。房屋成交量的下降使得可裝修面積總量急劇縮水，家居市場銷售預(yù)期也將受到挫折。丁佐宏認(rèn)為，家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)會(huì)有2~3個(gè)月的滯后期。丁佐宏還認(rèn)為，目前的中國家居連鎖賣場行業(yè)，出現(xiàn)了賣場面積過剩、惡性競爭升級(jí)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在此番樓市調(diào)控面前，前期比較激進(jìn)的家居賣場可能會(huì)在現(xiàn)金流、利潤貢獻(xiàn)等方面承受較大壓力。