2010年1季度,房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿高漲,房屋成交量增幅比上季度有所回落,房?jī)r(jià)漲幅趨緩,但部分地區(qū)3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲,預(yù)計(jì)2季度70大中城市房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn),部分地區(qū)尤其是3月下旬房?jī)r(jià)快速上漲的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。這是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)昨天發(fā)布的2010年1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況與預(yù)測(cè)RIECO報(bào)告中分析的。

　　報(bào)告顯示,2010年第1季度,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增加35.8%,增幅比去年同期增加28個(gè)百分點(diǎn),比上季度減少27個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積增幅較上季度回落,辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅繼續(xù)增加。同時(shí),房?jī)r(jià)漲幅趨緩,但部分地區(qū)3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)較快上漲。

　　70大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.6%,環(huán)比上漲3.3%,漲幅與上季度持平。而3月份,70個(gè)大中城市中半數(shù)以上的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所增加,其中二手住房漲幅相比2月份增加超過1個(gè)百分點(diǎn)的城市有15個(gè),包括上海、西安、青島、北京等。3月份70個(gè)大中城市中有21個(gè)城市新建住房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到或超過1個(gè)百分點(diǎn),北京、南京、西安、合肥價(jià)格漲幅接近或達(dá)到2%。

　　2010年1季度,本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長(zhǎng)61.4%,增幅比去年同期增加52個(gè)百分點(diǎn),但比上季度減少19個(gè)百分點(diǎn)。銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平,但增幅均比上季度有所回落,其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款、國內(nèi)貸款增幅分別比上季度回落38個(gè)百分點(diǎn)、83個(gè)百分點(diǎn)、38個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告還顯示,2010年第1季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%,增幅比去年同期增加31個(gè)百分點(diǎn),比上季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)30%的較大幅度增加;商品房新開工面積增長(zhǎng)60.8%,增幅比去年同期增加77個(gè)百分點(diǎn),但比上季度增幅減少14個(gè)百分點(diǎn)。就此,針對(duì)眼下出現(xiàn)的新政后開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@減退的現(xiàn)象,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生以及任志強(qiáng)均表示,如果投資減少,勢(shì)必對(duì)1年后樓市供應(yīng)形成壓力,從而影響1年后房?jī)r(jià)。

　　而對(duì)2季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè),報(bào)告稱,2季度房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)將會(huì)減緩,供給增長(zhǎng)將會(huì)增加,供求矛盾逐步緩解,房?jī)r(jià)漲幅會(huì)有所下降。在經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)背景下,房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。但部分城市尤其是3月下旬房?jī)r(jià)快速上漲的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。聶梅生表示,“目前,差別化的住房信貸政策相比2007年9月的二套房政策更為嚴(yán)格,2季度預(yù)期貨幣政策收緊的可能性也在逐步加大,因此,我們認(rèn)為部分城市尤其是3月下旬房?jī)r(jià)快速上漲的城市將出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)�！�